WG-geeignete Wohnung in Top-Lage – Ideal für Studierende in Uninähe!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese großartige Wohnung, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet und sich durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität auszeichnet. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Wohnsituation für Studierende, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!
Diese exzellente Wohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus, das in den Jahren 2019/2020 errichtet und nach dem KfW 70-Standard energieeffizient gebaut wurde. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Bauqualität, sondern auch durch ihre erstklassige Lage, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht.
Mit einem separaten Eingang versehen, bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, die barrierefrei zugänglich ist. Der Zugang erfolgt bequem über einen Fahrstuhl oder eine Treppe, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Ausstattung der Wohnung ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkettböden, eine effiziente Fußbodenheizung sowie eine innovative Luftwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Weitere Details zur exklusiven Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Liste.
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft oder eine anspruchsvolle Familie und liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Wir laden Sie herzlich ein, diese luxuriöse Wohnung mit ihrem atemberaubenden Blick ins Tal bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung
Sanierungsumfang 2019/2020:
Vollständige Entkernung und Errichtung einer neuen Wohneinheit:
Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend eine moderne und großzügige Wohneinheit neu errichtet.
Installation eines neuen Daches mit hochwertiger Dämmung:
Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Dämmung ausgestattet, um beste Energieeffizienz und Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten.
Einbau von dreifach verglasten Fenstern: Sämtliche Fenster wurden durch dreifach verglaste Modelle ersetzt, die höchsten Ansprüchen an Schallschutz und Wärmedämmung gerecht werden.
Fassadenerneuerung inklusive 22 cm starker Steinwolldämmung:
Die Fassade wurde umfassend saniert und mit einer 22 cm starken Steinwolldämmung versehen, die den Energieverbrauch erheblich reduziert und gleichzeitig den Schallschutz verbessert.
Installation eines neuen Aufzugs im Jahr 2017:
Ein moderner Aufzug wurde installiert, um barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu ermöglichen und den Wohnkomfort zu steigern.
Einrichtung einer Fußbodenheizung:
Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.
Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, inklusive eines 1000-Liter-Wasserspeichers: Die Zentralheizung wurde durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe ergänzt, die in Verbindung mit einem 1000-Liter-Wasserspeicher für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung:
Ein modernes Belüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung garantiert eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, ohne Energieverluste durch Lüften.
Neugestaltung der Bäder mit modernen Badewannen und Duschen:
Die Bäder wurden vollständig modernisiert und mit hochwertigen Badewannen und Duschen ausgestattet, die höchsten Komfort bieten.
Gäste-WC vorhanden:
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Verwendung von Feinsteinzeug und Parkettböden:
Im gesamten Wohnbereich wurden edle Materialien wie Feinsteinzeug und hochwertiges Parkett verlegt, die durch ihre Langlebigkeit und ästhetische Qualität überzeugen.
Komplett neuer Estrich mit Dämmung im gesamten Haus:
Der gesamte Estrich wurde erneuert und mit einer zusätzlichen Dämmung versehen, um Wärmeverluste zu minimieren und den Schallschutz zu optimieren.
Photovoltaikanlage seit 2022:
Seit 2022 ist eine Photovoltaikanlage in Betrieb, die zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses beiträgt und die Energiekosten erheblich senkt.
Lage
Verkehrsanbindung:
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnanschlüsse A46 und A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese bieten eine direkte und schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten in Nordrhein-Westfalen, wodurch Sie sowohl die umliegenden Städte als auch überregionale Ziele bequem erreichen können. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Bahnlinien, innerhalb weniger Gehminuten zugänglich, was eine flexible und zeitsparende Mobilität gewährleistet.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Behörden sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, wodurch der Alltag besonders für Familien und Berufstätige erleichtert wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Auswahl. Das Stadtteilzentrum Elberfeld, das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote bereithält, erreichen Sie in nur fünf Autominuten, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges:
Diese Beschreibung erfolgt ohne Gewähr und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sämtliche Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Dipl.-Kffr. B. Erdal
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard