WG - Vermietung in direkter UNI-Nähe - Perfekt als attraktive Kapitalanlage! 6% Rendite möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Anlageimmobilie!
Diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung, gelegen in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1953 wurde in massiver Bauweise errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63m² bietet die Wohnung Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als modernes Zuhause für eine Familie, als attraktive Studenten-WG oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an.
Der Wohnkomfort wird durch den überwiegend vorhandenen Holzdielenboden unterstrichen, der Wärme und Behaglichkeit vermittelt. In den übrigen Räumen sorgt ein Laminatboden in Holzoptik für eine stimmige Gestaltung.
Der Flur verbindet fast alle Räume der Wohnung und bietet im Eingangsbereich genügend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Ein praktischer Einbauschrank dient zur Unterbringung der Gasetagenheizung die 2015 erneuert wurde und für effiziente Wärme sorgt.
Das sanierte Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer flachen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss lässt es keine Wünsche offen. Moderne LED-Deckenspots sorgen für ein angenehmes Licht.
Die Wohnung verfügt aktuell über drei helle und geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch bieten - ideal für Familien oder WG-Bewohner.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine einladende Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie in die angrenzende Küche mit funktionaler Einbauküche. Wer noch ein weiteres Schlafzimmer benötigt, kann mit geringem Aufwand aus dem Wohnbereich ein viertes Schlafzimmer schaffen.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, sowie ein Speicherabteil, welche ausreichend Stauraum bieten. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- 2-fachverglaste Kunststofffenster (1989) mit Rollläden
- Parkettboden / Laminatboden
- Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gasetagenheizung (2015)
- Heizkörper (2015)
- bulthaup Einbauküche (Küchengeräte 2015)
- Kellerabteil und Speicherabteil
- Glasfaser
- LED- Spots (2015)
- Fahrradabstellraum
- Trockenraum
- Gemeinschaftsgarten
Lage
Die zum Verkauf angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Universität und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe, wodurch Studenten unkompliziert und schnell zu Ihren Vorlesungen gelangen können.
Neben der erstklassigen Lage punktet die Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen