WHG im Zentrum von Schwerte (WHG 1. OG - LI)

Wohnen in unmittelbarer Nähe vom Zentrum in Schwerte. - Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses am Nordwall. Die Hausgemeinschaft pflegt einen höflichen und freundlichen Umgang untereinander, sowie gegenüber der "Staat Immobilien KG" als Eigentümer und Verwalter des Mehrfamilienhauses. Gesucht werden ein oder zwei finanzkräftige (idealerweise stehen beide zukünftigen Mieter in einem unbefristeten sozialversicherungspflichtigen Beschäftigungsverhältnis) ruhige und zu der vorhandenen Hausgemeinschaft des Mehrfamilienhauses passende Mieter. Potentielle Mieter sollten dazu bereit sein sich zu integrieren und innerhalb der Hausgemeinschaft bestehende Regeln ein zuhalten. Desweiteren müssen zukünftige Mieter zwingend respektvoll mit dem Eigentum anderer umgehen.- Wir erwarten und freuen uns auf ein partnerschaftliches, respektvolles, unproblematisches und vor allem geräuschloses Miteinander. Der “Staat Immobilien KG“ ist sehr daran gelegen die sehr ruhige und gleichermaßen harmonische Wohngemeinschaft des Hauses Nordwall 4 sowie des Nachbarhauses Nordwall 6, die aufgrund der gemeinsamen Treppenhausnutzung sehr eng mit einander verbunden sind, dauerhaft zu erhalten und sicherzustellen. Die Grundvoraussetzung zum Zustandekommen eines rechtsgültigen Mietvertrages mit der “Staat Immobilien KG“, auf der Basis einer Haus und Grund Mietvertragsvorlage, ist die Vorlage eines SCHUFA-BonitätsChecks der Mieterin / des Mieters / der Mieter die aktuell 29,95 € inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. kostet (ohne Gewähr) und online angefordert und weitergheleitet werden kann. Der SCHUFA-BonitätsCheck weist Ihre Bonität aus und bestätigt diese unabhängig. Zusätzlich benötigen wie die vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft der “Staat Immobilien KG“ (die Vorlage erhalten Sie von uns per Email) sowie den Nachweis, dass in den vergangenen drei Monaten ein sozialversicherungspflichtiges, unbefristetes Beschäftigungsverhältnis, mindestens eines Mieters, idealerweise beider Mieter bestand und zukünftig weiterhin besteht. Darüber hinaus benötigen wir von Ihnen zusätzlich eine kurzes Motivationsschreiben, aus dem hervorgeht, warum die “Staat Immobilien KG“ Ihnen die Wohnung vermieten sollte und nicht einer / einem Mitbewerberin / -ber. Die "Staat Immobilien KG" tut eine Menge für Ihre Mieterinnen / Mieter und erwartet im Gegenzug, dass sich potentielle Mieterinnen und Mieter, ebenso wie aktuelle Mieterinnen und Mieter, an die normalen gesellschaftskonformen Umgangsformen halten, die eigentlich selbstverständlich, sein sollten. Das bedeutet: Regelmäßige und vollständige Zahlung der Miete inklusive der Vorauszahlung für die anfallenden Nebenkosten per Dauerauftrag zum jeweiligen 2. Tag eines Kalendermonats, die Einhaltung der Hausordnung (Bestandteil des Mietvertrages), Durchführung der Schneeräumung (Schneeräumkarte - Bestandteil des Mietvertrages), an die Straße stellen der Mülltonnen (Mülltonnenkarte - Bestandteil des Mietvertrages) und so weiter. Wenn Sie sich nicht dazu im Stande sehen, die im Rahmen einer funktionierenden Hausgemeinschaft geschilderten, zwingend notwendigen gesellschaftlichen Mindestanforderungen zu erfüllen, sehen Sie bitte von einer Kontaktaufnahme ab und bewerben Sie sich erst gar nicht bei der "Staat Immobilien KG" auf dieses Wohnungsangebot.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer sowie einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und einer Gästetoilette. – Aus dem Wohnzimmer kann man einen einen überdachten Balkon erreichen. Da diese Wohnung der Staat Immobilien KG grundsätzlich nur über ein Schlafzimmer verfügt, eignet sich diese Wohnung ausschließlich für eine alleinstehende Person oder zwei zusammen lebende Personen. – Für Familien mit einem oder mehreren Kindern ist diese Wohnung der Staat Immobilien KG bedauerlicherweise nicht geeignet. Wir bitten bereits im Voraus um Ihr Einsicht und Ihr Verständnis. Zu der Wohnung gehört ein Keller. - Fahrräder etc. können / dürfen nicht im gemeinschaftlichen Eingangsbereich, Hausflur bzw. Treppenhaus abgestellt werden. – Fahrräder etc. müssen in dem zu der Wohnung gehörenden Keller untergebracht werden. Eine Waschmaschine kann in der zum Haus gehörenden Waschküche aufgestellt werden. Die Waschmaschinenplätze sind fest zugeordnet und mit einer Wasseruhr zur Erfassung des Wasserverbrauchs, die von dem Dienstleister Techem regelmäßig ausgetauscht wird, ausgestattet. Die Stromversorgung der Waschmaschine erfolgt verursachungsgerecht über eine an die Stromversorgung der Wohnung angeschlossene Steckdose. Die vorhandenen Heizkörper innerhalb Wohnung sind an die zur Wohnung gehörenden Gastherme angeschlossen, die erst kurzfristig erneuert worden ist. Zu der Wohnung gehören kein fester Stellplatz und keine Garage. - Zum Parken müssen die vorhandenen zahlreichen öffentlichen Parkplätze am Nordwall und seinen Nebenstraßen genutzt werden. - Die Nutzung der zahlreichen öffentlichen Parkplätze, die den südwestlichen Verlauf des Nordwalls bis in die Schwerter Innenstadt hinein flankieren, ist grundsätzlich möglich, allerdings größtenteils kostenpflichtig. Die Parkplätze können in den ausgewiesenen Bereichen mit einem bei der Stadt Schwerte zu erwerbenden Bewohnerparkausweis kostenfrei genutzt werden. Für die Ausstellung des Bewohnerparkausweises wird einmal im Jahr eine Gebühr erhoben. Der Bewohnerparkausweis ist nicht übertragbar (diese Angaben sind selbstverständlich ohne Gewähr). Wegen einer evtl. noch bestehenden Restgültigkeitsdauer des Bewohnerparkausweises wird die Gebühr bei vorzeitiger Rückgabe nicht erstattet. Grundlage für die Gebührenerhebung ist die Gebühren-Nr. 265 der Anlage 1 zur Gebührenordnung für Maßnahmen im Straßenverkehr. - Wichtig: Der Bewohnerparkausweis erlaubt das Parken in den ausgewiesenen Bereichen, - Garantiert jedoch keinen Parkplatz! Weitere Informationen zu dem Bewohnerparkausweis für die Innenstadt der Stadt Schwerte sowie der Stadt Schwerte zuständigen Ansprechpartner entnehmen Sie bitte dem Internet. Alle gemachten Angaben sind selbstverständlich ohne Gewähr.

Lage

Wohnen in unmittelbarer Nähe vom Zentrum in Schwerte. - Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Nordwall. - Der Nordwall ist mit Parkplätzen gesäumt und führt geradewegs bis ins Zentrum der Stadt Schwerte. Fußläufig kann man das Zentrum Schwertes in nur wenigen Gehminuten erreichen. - Hier einige Beispiele zu der fußläufigen Erreichbarkeit exemplarisch aufgeführter Geschäfte des täglichen Bedarfs: Zu Fuß gelangt man von dem Objekt in nur 4 Gehminuten über den Nordwall Richtung Südwesten und die Kleppingstraße zur “Bäckerei Niehaves“ oder “Bäckerei Grobe“, ebenfalls in nur 4 Gehminuten gelangt man über den Nordwall Richtung Südwesten und die Kleppingstraße zur “Fleischerei Lewe GmbH“, in nur drei Gehminuten gelangt man über den Nordwall Richtung Südwesten und die Kleppingstraße zur “Adler Apotheke“ und in ebenfalls nur 3 Gehminuten gelangt man über den Nordwall Richtung Südwesten und die Hüsingstraße zum “DM-Drogerie Markt“ bzw. “ ROSSMANN Drogeriemarkt“. - Weitere aktuelle Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt Schwertes entnehmen Sie bitte Google Maps (Alle Angaben ohne Gewähr).

Sonstiges

Die im Mietvertrag vereinbarte Kaution muss zwingend vor Mietbeginn und der Schlüsselübergabe vollständig auf dem durch die “Staat Immobilien KG“ mitgeteilten Treuhandkonto bei der “Hausbank München“ eingezahlt worden sein. – Maßgeblich ist hier der entsprechende Beleg der “Hausbank München“. Die “Staat Immobilien KG“ behält sich im Rahmen der geltenden Rechtsprechung vor mit der Mieterin / dem Mieter / den Mietern im Mietvertrag eine Klausel zu vereinbaren, wonach die Mieterin / der Mieter / die Mieter die Kosten für die Beseitigung von Bagatellschäden zahlen muss / zahlen müssen. Wobei die maximale Höhe der Zahlungen von 8% der Jahresmiete nicht überschritten werden darf. - Details zu dieser Klausel werden im Mietvertrag verbindlich vereinbart. Wenn Sie mit dem geschilderten Vorgehen im Rahmen der Wohnungsvermietung nicht einverstanden sind, akzeptiert und respektiert die “Staat Immobilien KG“ Ihren Standpunkt, verändert aber nicht das Vorgehen zur Vermietung der Wohnung. Im Gegenzug erwarten wir von Ihnen, dass Sie sich, wenn Sie mit dem geschilderten Vorgehen nicht einverstanden sind, sich erst gar nicht als Mieter für die Wohnung der “Staat Immobilien KG“ bewerben und Ihre und unsere Zeit verschwenden. Die "Staat Immobilien KG" hat weder Interesse daran, noch die Zeit dafür, sich um etwaiges Fehlverhalten Ihrer Mieter zu kümmern, dass jenseits aller gesellschaftlichen Normen liegt. Als Beispiele sind zu nennen: Ausbleibende Mietzahlungen, Ausbleibende Nebenkostenzahlungen, Ruhestörungen (Verstöße gegen die Hausordnung), Missachtung der Schneekarte, Missachtung der Müllkarte Entsorgung des Mülls usw. Die "Staat Immobilien KG" erwartet nichts außergewöhnliches, sondern lediglich dass die im Allgemeinen gültigen gesellschaftlichen Normen und Gepflogenheiten eingehalten und umgesetzt werden. Dazu gehört auch, dass sich die Mieter "Staat Immobilien KG" bei den Stadtwerken Schwerte als Gas- und Stromabnehmer gewissenhaft und eigenständig an- und abmelden. Über die "Staat Immobilien KG": Die "Staat Immobilien KG" verwaltet keine vermieteten Mehrparteienhäuser, Wohnanlagen und oder Eigentumswohnungen deren Eigentümer sie nicht ist. - Die "Staat Immobilien KG" verwaltet und besitzt grundsätzlich keine Gewerbeobjekte. Für die "Staat Immobilien KG" sind ausschließlich Familienmitglieder tätig, die sich entweder in ihrem wohlverdienten Ruhestand befinden oder tagsüber einem sozialversicherungspflichtigen Hauptberuf nachgehen. Durch diesen Umstand kann es von Fall zu Fall zu längeren Reaktionszeiten der "Staat Immobilien KG" bezüglich der Anliegen ihrer Mieterinnen und Mieter kommen. Das bedeutet allerdings nicht, dass sich die "Staat Immobilien KG" nicht gewissenhaft um die Belange ihrer Mieterinnen und Mieter kümmert, ganz im Gegenteil. - Die "Staat Immobilien KG" ist eben nur keine professionelle Hausverwaltung mit einer zentrlen Anlaufstelle die Sie 24/7 h am Tag erreichen können. Die Tätigkeit der Hausverwaltung wird oft mit der eines Hausmeisters verwechselt. – Bitte beachten Sie, dass ein Hausmeister in der Regel in einem angestellten Verhältnis steht. Ein Hausmeister kann entweder direkt bei der Hausverwaltung oder einem externen Dienstleister angestellt sein und verrichtet überwiegend Handwerkerleistungen, während es sich bei der Hausverwaltung um eine reine administrative Tätigkeit handelt. – Achtung: Für das Mehrfamilienhaus zu dem die zu vermietende Wohnung gehört, steht aktuell kein Hausmeister zur Verfügung! – Aus diesem Grund ist die "Staat Immobilien KG" bis auf weiteres für alle Belange der Mieterinnen und Mieter der Hauptansprechpartner. Gleichzeitig sind alle Hausbewohner dazu aufgefordert sich im vertretbaren Umfang selber und eigenverantwortlich zu engagieren und ein reibungsloses Miteinander der Hausgemeinschaft sowie der Staat Immobilien KG zu ermöglichen.