Wie aus dem Bilderbuch - Traumhaus mit WOW-Effekt in Aue - Neudörfel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus mit Stil -
und das ganz ohne Bau- oder Sanierungsstress? Dann haben wir hier ein ganz besonderes Angebot für Sie. In beliebter Wohnlage im Aue Stadtteil Neudörfel steht dieses wunderschöne Objekt zum Verkauf. Das im Jahre 1950 erbaute und 2017 kernsanierte Haus bietet alles, was man sich heute von modernem Wohnen wünscht. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Flur der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer und das Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und einen Zugang zum Garten.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch der Hausanschlussraum mit Heizung und ein Wasch- und Trockenraum.
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, einen weiteren kleinen Raum, der als Büro oder Ankleide genutzt werden könnte, sowie das Hauptbad mit Wanne und Dusche.
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum.
Der Keller ist als Lagerfläche nutzbar.
Der große Garten mit Terrasse und Pool lässt keine Wünsche offen - er wurde mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Konzept angelegt.
Ein Nebengelass kann als Werkstatt und zum Abstellen genutzt werden.
Ausstattung
Baujahr: 1950
Sanierung: 2017 kernsaniert (außer Dach)
Heizung: Zentralheizung Gas 2017, 2 Kaminöfenanschlüsse
Elektrik: 2017
Dach: Preolitschindeln, sanierungsbedürftig
Fenster: Kunststofffenster Wärmeschutzverglasung 2017
2 Bäder
Nebengelass mit Werkstatt
Terrasse mit Pool
Carport mit 3 Stellplätzen
bezugsbereit voraussichtlich Mitte 2025
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, beliebter Wohnlage des Auer Stadtteils Neudörfel.
Neudörfel - im 16. Jahrhundert erstmalig urkundlich erwähnt und einstmals ein eigenständiges Dorf, wurde 1920 nach Auerhammer und 1930 nach Aue eingemeindet und besteht aus einer Siedlung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern am Stadtrand von Aue-Bad Schlema.
Das Stadtzentrum Aue ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen. Fußläufig zu erreichen sind Bäcker, Baumarkt und das Freibad.
Der Juchhöhfelsen bildet mit 601 m den höchsten Punkt der Stadt und war ursprünglich ein beliebter Aussichtspunkt.
Die ruhige Wohnlage und gute Anbindung nach Aue und Schneeberg machen diesen Stadtteil so beliebt.
Sonstiges
Sonstiges
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 32,80 m², Gesamtfläche: 196,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen