Wie hätten Sie's denn gerne - 82, 84 , 104 oder 270 m²? Exklusive Büros in idyllischer Ruhiglage!
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
GEBÄUDE:
Das im Jahre 1988 von einem Architekten individuell und für sich errichteten Gebäude handelt es sich um Stahlbetonbau mit großen isolierverglasten Fensterflächen. Es beherbergt drei Einheiten. Neben dem Büro gibt es eine große Wohnung mit einem eigenen Eingang an der Südseite und ein Appartement.
Die gasgefeuerte Zentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt.
BÜRO / BÜROS:
Das/die Büros an der Nordseite des Gebäudes hat/haben einen eigenen Eingang. Die Flächen erstrecken sich als Maisonette über drei Ebenen, ein Treppenhaus verbindet die Etagen. In den Dielen der Geschosse gibt jeweils ein WC, somit insgesamt drei Toiletten. Jede Etage kann als Einzelbüro genutzt werden. Im Erdgeschoss liegt ein Büro mit ca. 104 m², im Obergeschoss eine Etage mit ca. 82 m² und im Untergeschoss -bedingt durch Hanglage des Gebäudes- tagesbelichtete ca. 84 m² Bürofläche sowie eine Teeküche, den Serverraum (zusammen ca. 14 m²) sowie eine ca. 16 m² große, ebenerdige Terrasse.
GESAMTFLÄCHE:
ca. 270 m²
AUFTEILUNG: (siehe auch beigefügte Grundskizzen)
Im Erdgeschoss sind neben dem Entree-Büro, ein großer Büroraum als Wintergartenkonstruktion und drei kleinere Büroräume gegeben.
Das Obergeschoss wird aktuell dominiert von einem ca. 70 m² großen Konferenzraum, der durch Einbau von Leichtbauwänden - wie im darunter liegenden Geschoss - in drei großzügige Büros aufgeteilt werden könnte. Jenseits des Treppenhauses gelangt man zu einem Galeriebereich, von dem aus man in den darunter liegenden großen Büroraum im Wintergarten schauen kann.
Die Büros haben DV-Verkabelung, ausgehend vom Serverraum im Untergeschoss.
Der Bodenbelag wird vom Eigentümer nach Wünschen des Mieters erneuert.
Für alle Informationen, auch die Größenangaben, kann keine Gewähr übernommen werden, sie sind freibleibend und werden auf der Grundlage von Angaben des Eigentümers veröffentlicht.
MIETE:
11 EUR/m² bei Anmietung eines Einzelbüros
10 EUR/m² bei Anmietung der Gesamtfläche
(jeweils zzgl. MwSt.)
HEIZ-/BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG
3 EUR/m² (zzgl. MwSt.)
KAUTION:
20 EUR/m²
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.
PROVISION:
Bei Verträgen bis zu 5 Jahren Laufzeit beträgt die Provision zwei Monatsmieten, bei Verträgen mit längerer Laufzeit vier Monatsmieten, wobei Optionszeiten als Mietzeiten gelten. Die Provisionen verstehen zzgl. MwSt.
BESICHTIGUNG:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich mit unserem Büro (Frau Roth) in Verbindung.
Lage
LAGE:
Das Dreiparteienhaus liegt mit ruhiger und grüner Umgebung am Osthang in der Bad Godesberger Höhenlage Heiderhof. Insbesondere vom Obergeschoss der hier angebotenen Bürofläche hat man einen wunderschönen Blick ins Siebengebirge zum Drachenfels und Petersberg.
Am überwiegend mit Wohngebäuden bebauten Heiderhof wurden überwiegend Einfamilienhäuser und mehrgeschossige Wohnkomplexe errichtet. Im mittig gelegenen Shoppingcenter gibt es, neben einem großen Einkaufsmarkt, eine Apotheke, einen Bäcker, einen Friseur und ein Restaurant.
Buslinien verbinden zum Bad Godesberger Zentrum und dem Bahnhof, von man Bundesbahn- und Straßenbahnanbindung hat.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 312,00 m², Gesamtfläche: 312,00 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung