Wie NEU! Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Weitblick
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse überzeugt mit einem atemberaubenden Weitblick auf den Bussen und einem besonderen Wohnklima, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und zwischen 2020 und 2021 in größtenteils Holzständerbauweise aufgestockt und umfassend saniert. Es ist sofort bezugsfrei und bietet angenehmes & modernsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie mit hoher Energieeffizienz.
Das Wichtigste auf einen Blick:
. Baujahr: 1972
. Aufstockung & Sanierung: 2020-2021
. Wohnfläche: 195,83 m²
. Grundstück: 750 m²
. Zimmer: 8,5, davon 6 Schlafzimmer & ein Gästezimmer im UG mit eigenem Bad
. Besonderheiten: über 7 m hohe Decken mit Galerie im Wohn-/Essbereich, eingebauter Kaminofen u.v.m.
Ausstattung und Modernisierungen
Bei der Sanierung wurde das Haus umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Im Mittelpunkt standen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Komfort:
. Oberflächen: Angenehmes weiß, warme Holzoptik und vereinzelt dunkle Farbtöne vermitteln schlichte Eleganz
. Außenwanddämmung mit 140 mm Isolierung für hervorragende Wärmedämmung
. 3-fach verglaste Kunststofffenster für maximale Energieeffizienz
. Pelletheizung mit solarthermischer Unterstützung für nachhaltige Wärmeversorgung
. Wasserenthärtungsanlage für beste Wasserqualität
. Neue Wasserleitungen und neue Elektrik
. Hochwertige technische Ausstattung, darunter:
- Elektrische Jalousien mit Wind- und Sonnenwächter
- Duplex-LAN-Leitungen und Leerrohre für zukünftige Netzwerkinstallationen
- Starkstromanschluss
Raumaufteilung und Highlights
Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die durchdacht und familienfreundlich ist:
ERDGESCHOSS
. Offener Wohn- und Essbereich mit über 7 m hohen Decken und Galerie - ein architektonisches Highlight, das eine besondere Atmosphäre schafft
. Drei Schlafzimmern
. Moderne Einbauküche
. Ein Badezimmer
. Gäste-WC
DACHGESCHOSS
. 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank & Abstellraum
. 1 Badezimmer für maximalen Komfort
WEITERE EXTRAS
. Fliegengitter für ungestörten Genuss der Natur
. Große Fensterfronten, die viel Sonnenlicht und den traumhaften Ausblick auf den Bussen einfangen
. und viele mehr...
Außenbereich und Garage
. Idyllisches, pflegeleichtes und kinderfreundliches Gartengrundstück inkl. Gartenhaus; nahezu vollständig eingezäunt
. Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus
. Vorbereitung für eine Wallbox - bereit für die Zukunft der Elektromobilität
Ihr Traumhaus
Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, zeitgemäße Energieeffizienz und außergewöhnliche Architektur zu einem perfekten Zuhause. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der unverbaubare Blick auf den Bussen und die durchdachte Modernisierung sorgen für ein Wohlfühlklima, das seinesgleichen sucht.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohntraum - ein Haus, in dem alles passt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen zu dürfen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Atemberaubender Wohn-Essbereich mit über 7m Deckenhöhe
- großzügige & helle Räumlichkeiten
- eingebauter Kaminofen
- drei neuwertige Bäder
- hochwertige technische Ausstattung
- ruhige Sackgasse
- SOFORT BEZUGSFREI
- traumhafter Weitblick
- Sanierung mit lokalen Handwerkern durchgeführt
- und viele Extras mehr!!!
- Ankleidezimmer
- Gartenhaus
- Hobby-/Partyraum
- zus. Wärmedämmung
- Insektenschutzgitter
- Strukturputz
- Wasserenthärtungsanlage
- elektrische Rolläden
- Galerie
- Solarthermie
- Starkstromanschluss
- bezugsfrei
Lage
Baustetten mit seinen rund 2.050 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B30 und nur ca. 2,5 Kilometer vom Laupheimer Stadtkern entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie daher nicht nur die große Kreisstadt, sondern auch Biberach oder Ulm.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die nächstgelegene Zugstation Laupheim Stadt ist nur 2,8 km entfernt, die nächste Bushaltestelle Schule ist bequem zu Fuß in 400 m erreichbar. Mit dem Auto erreicht ist die Autobahnauffahrt Rastplatz Tannengarten A 7 in nur 17,4 km zu erreichen.
Für Ihren täglichen Bedarf steht Ihnen die Bäckerei Vorhauer zur Verfügung, die nur 10 Gehminuten entfernt liegt. Zusätzlich werden Sie vom Hofladen Botzenhard mit Gemüse, Obst und regionalen Produkten versorgt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Apotheken, Drogerien und Tankstellen finden Sie in Laupheim, um Ihren Bedürfnissen umfassend gerecht zu werden.
Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie einen Schulkindergarten und eine Kombinationsgruppe des Vereins LERNEN FÖRDERN e.V. Eine Grundschule ergänzt das Bildungsangebot für Ihre Kleinen. Weiterführende schulische Einrichtungen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule befinden sich in Laupheim.
Unzählige Vereine aus Sport, Musik, Natur & Gemeinwohl, machen die Ortschaft zu einem lebenswerten Ort.
Die nahegelegene Kernstadt Laupheim hat zudem Kulinarisch einiges zu bieten. Es gibt eine Vielzahl an Restaurants, jeglicher Geschmacksrichtung und für jeden Geldbeutel.
Für Kulturbegeisterte gibt es ein Planetarium, einen Wildpark, sowie Frei- und Hallenbad, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Verkehrsanbindungen.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Angebote und Freizeitmöglichkeiten machen Laupheim- Baustetten zu einem attraktiven Wohnort für Junge Menschen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 117,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020