~~Willkommen in Bullerbü – Ihr kleines Stück Schweden in einem idyllischen Vorort von Bergen/Rügen !~~
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
~~Eine Onlinebesichtigung steht zur Verfügung - bitte kontaktieren sie mich vorab telefonisch unter der 0177 62 55 699 ~~
Ein charmantes rotes Holzhaus im Schwedenstil. Ein liebevoll angelegter Garten, durch den ein kleiner Wasserlauf plätschert. Zwei Terrassen, auf denen Sie ganz entspannt die Sonne genießen dürfen. Klingt wie Bullerbü? Zwar befinden wir uns nicht in Astrid Lindgrens fiktivem Dorf. Aber in Tilzow, einem kleinen Vorort von Bergen, geht es ähnlich idyllisch zu. Wenn Sie sich also nach einem ruhigen, entspannten Zuhause sehnen, sollten Sie bei diesem Einfamilienhaus näher hinschauen.
Das Haus wurde 2013 im Bungalowstil gebaut. Daher wirkt alles neu und modern. Dabei erzeugt die offene Bauweise mit vereinzelten Holz-Akzenten eine helle, angenehme Atmosphäre. Es ist eine Umgebung, in der man sich einfach wohlfühlen darf. Nicht zu groß, nicht protzig, sondern genau richtig. Für Singles oder kleine Familien.
Besonders clever ist der Flur, der in einem Quadrat durch das ganze Haus führt. Vorbei an einem der drei Schlaf-/Arbeitszimmer erreichen Sie die moderne Küche. Alles ist offen und hell gestaltet, wozu die weißen Holzbalken das ihrige beitragen. Der offene Wohn- und Essbereich zieht sich um die Ecke. So gibt es immer wieder Neues zu entdecken, und jeder findet seinen persönlichen Lieblingsort. Hier – wie auch in der Küche – lassen die bodentiefen Fenster viel Licht herein. Und vor allem haben Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen. Diese sind komplett überdacht und schaffen zusammen einen großzügigen Außenbereich – perfekt um im Sommer die Zeit im Freien zu genießen! Der Clou durch die maßgeschneiderten Terrassenplanen lässt sich diese Fläche ruckzuck verschließen.
Wenn es doch mal kühler wird, sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige und angenehme Wärme. Noch kuscheliger wird es mit dem drehbaren Kamin im Wohnzimmer.
Die Warmwassersolaranlage, das kleine Blockhaus im Garten, drei Stellplätze – viele kleine Extras machen das Leben hier so bequem. Das perfekte Bullerbü also? Falls Sie trotz allem etwas ändern wollen, ist dies kein Problem. Die Wände lassen sich fast alle herausnehmen. Genauso wie das schwimmend verlegte Eichenparkett.
Lage
Das Wort „Idylle“ wird meist etwas überstrapaziert. Hier, in Tilzow passt es jedoch perfekt. Wenn es zwei Vokabeln gibt, die das Leben hier beschreiben, dann sind es wohl „Ruhe“ und „Grün“. Zwar gehört Tilzow offiziell zu Bergen und damit der größten Stadt auf der Insel. Jedoch ist das kleine Dorf weit genug entfernt, dass Sie vom Trubel der Stadt nichts mitbekommen.
Wenn Sie dann doch mal in die Stadt müssen, profitieren Sie wiederum von der Nähe. Nur fünf Minuten mit dem Auto, und Sie sind mittendrin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Fitness oder Kino – Bergen bietet alles, was das Herz begehrt. Übrigens: Auch die Linie 31 fährt stündlich in die Inselhauptstadt.
Zum Leben gehört aber weit mehr als der Alltag. Da ist es ein entscheidender Vorteil, wenn man auf einer Ferieninsel lebt. Sie werden sehr schnell merken, welch großes Plus an Lebensqualität Sie dadurch genießen.
Für Sportbegeisterte etwa gibt es unendlich viele Möglichkeiten. Surfer, Kitesurfer und Segler finden an den Küsten ideale Bedingungen. Die flachen Boddengewässer eignen sich hervorragend für Anfänger, während die offene See auch erfahrene Wassersportler fordert. Für Radfahrer ist Rügen ebenfalls ein Traumziel. Das gut ausgebaute Wegenetz von über 250 Kilometern führt Sie durch malerische Dörfer, dichte Wälder und entlang der Küstenlinie.
Der Nationalpark Jasmund ist ein Highlight für Naturliebhaber. Neben den berühmten Kreidefelsen gibt es hier dichte Buchenwälder, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören. Ein weiteres Naturparadies ist das Biosphärenreservat Südost-Rügen. Das Gebiet ist ein Paradies für Vogelbeobachter, da viele seltene Vogelarten hier heimisch sind oder auf ihrem Zug Rast machen.
Und wenn Sie nun denken, auf Rügen gebe es nur Ruhe und Natur, dann legen wir Ihnen die Störtebeker-Festspiele auf der Naturbühne Ralswiek nahe. Ein absolutes Highlight im Festivalkalender, das jedes Jahr Tausende von Besuchern anzieht.
Sonstiges
Details
Details:
Eigentumsgrundstück/ Hanglage ca. 700m²
Zweite Reihe
Baujahr: 2013 - Holzrahmenbauweise - Fa. Scan-Haus
Wohnfläche ca.141m²
Kunststofffenster 3-fach verglast, Plissees, Fliegengitter
Tondachziegel engobiert
Fußbodenheizung
Einbauküche im Landhausstil
Gasbrennwertherme (2022 komplett überholt) mit Solarthermie für Warmwasser
neuer Warmwasserspeicher 2023
Wände alle gespachtelt (Quarzsand) und mit Silikatfarbe gestrichen
massive Innentüren-weiß gekälkt
drehbarer Kamin
Stellplätze direkt vorm Haus, Bodenplatte vorhanden für den Bau eines Carports oder einer Garage (9x6m - Baugenehmigung vorhanden)
Zisterne
ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 6,14 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2013
Baujahr der Heizung: 2013
Besichtigungstermine
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Bärbel Peters-Lienemann
Makler am Meer UG
Geschäftsführerin Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung