Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Mit möglicher Einliegerwohnung
Viel Freifläche für die Familie
Vollkeller und Solaranlage
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das zweigeschossige Einfamilienhaus des Premiumherstellers Zenker aus dem Baujahr 1995 bietet Ihnen auf ca. 160 m² lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gästebad. Durch die moderne, offene Raumgestaltung im Erdgeschoß" Küche- Essen- Wohnen" genießen Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Kaufangebot durch den vollunterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 65 m². Durch das großzügige, innerstädtische Grundstück von 807m2 steht Ihnen genug Platz als Familie zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in der bevorzugten und ruhigen 2. Reihe und verfügt über 2 PKW Stellplätze, welche für ganztägigen Parkkomfort sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden mit ca. 20 m² Staufläche. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gaszentralheizung. Die Energieeffizienz wird gesteigert durch die vorhandene Solaranlage mit Speicher (Enpal). Zusätzlich befinden sich 3 Klimaanlagen im Haus, welche in der Übergangszeit auch zum Heizen oder Kühlen genutzt werden können.
Darüber hinaus besteht die Option aus dem Einfamilienhaus, ein Haus mit 2 Wohneinheiten zu schaffen, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind und damit Potential für zusätzliches Einkommen besteht.
Ausstattung
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Südterrasse
- Voll unterkellert mit 4 großen Räumen
- Fröling Gas Heizung mit Wartungsvetrag
- Offene Küche
- Enpal Solaranlage
- 2 PKW Stellplätze
- Fertighaus des Premiumherstellers "Zenker Hausbau"
- Bevorzugte und ruhige 2.Reihe, selbstverständlich mit eingetragenem Wege- und Leitungsrecht im Grundbuch ( zu jeder Tages- und Nachtzeit, Vor- und Rückwärts).
Lage
Rudow liegt im Süden von Berlin und gehört zum Bezirk Neukölln. Durch eine attraktive Lebensumgebung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Infrastruktur bietet der Stadtteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Wohngebiete in Rudow sind vielfältig und umfassen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnblöcke. Grünflächen wie das Rudower Fließ laden zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Die naturnahen Bereiche bieten eine idyllische Umgebung mitten in der Großstadt.
Die Infrastruktur in Rudow ist gut ausgebaut mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kita's stehen fussläufig in großer Anzahl zur Verfügung und werden den Bedürfnissen von Familien gerecht. Durch die U-Bahnhöfe der Linie 7, sowie mehreren Buslinien ist ihr neues Heim perfekt mit der gesamten Stadt verbunden. Die Bundesautobahn 113 befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet die optimale Verkehrsanbindung an das Fernstrassennetz, bzw. in die Innenstadt, was Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv macht.
Kulturell bietet Rudow eine Vielzahl von Veranstaltungen, Vereinen und Freizeitgestaltung durch diverse Vereine und Reitsportplätze, Sehenswürdigkeiten (z.B. die Dorfkirche aus dem 13. Jhdt.) und die nahe Lage zur BuGa. Regelmäßig finden Feste und Märkte statt, die Besucher aus Berlin und Brandenburg anlocken. Rudow verfügt über eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mit diversen Vereinen, Reitsportplätzen und Sportschützenvereinen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen