Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitiger Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974 vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 660 Quadratmetern bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie und zahlreiche Aktivitäten im Freien. Lassen Sie sich von den Highlights und der liebevollen Pflege dieser Immobilie begeistern.
Ein gepflegter Vorgarten trägt zur Attraktivität des Hauses bei und vermittelt einen positiven ersten Eindruck für Besucher.
Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Outdoor-Liebhaber. Ein massiv gebautes Gartenhaus mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet zusätzlichen Raum für kreative Nutzung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Bereichen führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre punktet. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet, um kulinarische Kreationen zu genießen. Ein Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre, während das Tageslichtbad mit Dusche Funktionalität und Komfort verbindet. Praktische Abstellräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beeindruckt mit seiner Großzügigkeit: Zwei individuell nutzbare Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Stunden und eine wettergeschützte Loggia mit herrlichem Blick laden zum Verweilen ein. Die ebenfalls modern ausgestattete Einbauküche und das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein weiterer Abstellraum auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss entfaltet die Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum bieten die Möglichkeit, ein persönliches Refugium zu schaffen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Wohnträume verwirklichen. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche ist ideal, um Gäste zu beherbergen, eine Wohneinheit zu vermieten oder Familienmitgliedern ein eigenständiges Zuhause zu bieten.
Die Ausstattung der Immobilie zeugt von kontinuierlicher Pflege und Modernisierung: Das Dach wurde zuletzt 2005 saniert, die Fenster 2017 erneuert und die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden garantieren Energieeffizienz, Sicht- und Sonnenschutz sowie angenehme Helligkeit in allen Räumen. Ein Mix aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses.
Zusätzlich bietet der Keller reichlich Stauraum, und das Nebengebäude mit Werkraum eröffnet Platz für Hobbys und Projekte.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Höheinöd, eingebettet in die malerische Landschaft der Südwestpfalz. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Natur und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Höheinöd bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die ideal für Erholung und ein entspanntes Leben ist.
Die umgebenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu urbaner Infrastruktur.
In nur etwa 5 Kilometern Entfernung befindet sich Heidelsburg mit einer Grund- und Sekundarschule, die bequem mit dem Auto zu erreichen sind. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Das Städtische Krankenhaus liegt nur ca. 9 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu größeren Städten wie Pirmasens und Kaiserslautern aus. Beide Städte sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiterführenden Schulen sowie Hochschulen. Über die nahegelegene Autobahn A62 ist Höheinöd zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Waldfischbach (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen