Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Enea ist ein Haus von subtiler Eleganz, freistehend und mit individuellen Etagen- und Dachgeschosswohnungen, von einem eigenen Garten umgeben. Das Gebäude ist ein Musterbeispiel für schlichte Eleganz, die durch Funktionalität ebenso wie durch Feinheiten im Detail zu überzeugen weiß. Ein Auftritt mit Ausblick. Raue Betondecken kontrastieren auf spannende und lebendige Weise mit edlen Oberflächen. Sämtliche 19 Wohnungen und Apartments besitzen Terrassen oder Balkone und sind so konzipiert, dass sie von großen Fensterflächen mit maximalem Lichteinfall profitieren. Umso mehr gilt dies für die abgetreppten, oberen Terrassen-Penthouses, die sich durch luxuriöse Außenbereiche mit über 50 m² Fläche absetzen, in denen Innen- und Außenraum zu verschmelzen scheinen. Das Highlight sind die drei exklusiven Ausstattungslinien Enea, Studio und Pius, aus denen Sie auswählen dürfen. Diese wurden von dem preisgekrönten deutschen Architekten und Interior Designer Fabian Freytag entworfen, die in puncto Wertigkeit, Sinnlichkeit und stilistischer Vielfalt ihresgleichen suchen.
Ausstattung
Diese luxuriöse Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit 110,83 m² eine ideale Wohnfläche für Paare, die modernes Wohnen in urbaner Umgebung schätzen. Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, ist sie perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren zugeschnitten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die Kombination von Abhangdecke und einer eleganten Aufteilung des Raumes eine harmonische Trennung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft. Zusätzlich wirkt der Raum dank der hohen Decken und rauen Betonwände hell, großzügig und offen, was ein angenehmes und zugleich urbanes Wohngefühl vermittelt. Die moderne und einzigartige Ausstattungslinie rundet das Angebot ab und sorgt für Eleganz und Wertigkeit in jedem Raum.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer großzügigen Badewanne ausgestattet, während ein Gästebad zusätzlichen Komfort bietet. Hier überraschen kleine Details, die exklusiv für Sie abgestimmt wurden und schaffen eine langlebige Wertigkeit.
Ein separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und organisiert. Auch bietet die Wohnung eine gemütliche Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein zusätzliches Wohnambiente dank des Blicks ins Grüne schafft.
Lage
Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.
Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben - hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung - auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.
Sonstiges
Sonstiges
// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 65 kWh(m2*a)
// Energieträger: Fernwärme mit KWK
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2022
// Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Innenstadt, 6 Etagen