"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Provisionsfreie 4-ZKB Erdgeschoss-Whg im Villinger Neubaugebiet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
wir freuen uns, Ihnen im Auftrag unserer Kunden eine ganz besondere Gelegenheit zu präsentieren: den provisionsfreien Erwerb einer modernen Erdgeschosswohnung in einem idyllischen Neubaugebiet in Villingen. Hier haben Sie die Möglichkeit, direkt mit den Eigentümern in Kontakt zu treten - die Kontaktdaten finden Sie im Anhang.
Ein Blick auf die Immobilie:
Diese großzügige Erdgeschosswohnung, die im November 2020 fertiggestellt wurde, bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines ruhigen Lebens inmitten der Natur. Als Erstbesitzer haben wir die Wohnung mit viel Liebe zum Detail gestaltet, doch nun zieht es uns woanders hin.
Highlights der Wohnung:
- Geräumige Wohnfläche: 118,42 m², ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen.
- Barrierefreier Zugang: Genießen Sie den Komfort eines Tiefgaragenstellplatzes und eines Aufzugs, der Sie direkt zu Ihrer Wohnung bringt.
- Zwei traumhafte Terrassen: Lassen Sie sich von der Südterrasse mit unverbaubarem Parkblick oder der Westterrasse zum Entspannen und Sonnenbaden verführen.
- Luxuriöse Tageslichtbäder:
- Bad 1: Entspannen Sie unter der Regendusche.
- Bad 2: Genießen Sie ein wohltuendes Bad in der Badewanne.
- Hochwertige Badkeramik von Duravit, Hans Grohe und Geberit spricht für die Qualität.
- Vielseitige Räume:
- Ein gemütliches Schlafzimmer und ein praktisches Ankleidezimmer/Abstellraum.
- Zwei Kinderzimmer, die auch als Home Office oder Hobbyraum genutzt werden können.
- Premium Küche: Die hochwertige Küche von Küchenwelten Trossingen im Wert von 21.600 € ist mit erstklassigen Bosch-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und eine elegante Granitarbeitsplatte (Black Cosmic poliert) und ist im Kaufpreis inkludiert.
- Heller Wohn-/Essbereich: Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre.
Weitere Annehmlichkeiten:
- Bodenbeläge: Eiche-Echtholzparkett in den Wohnräumen und stilvolle Boden- und Wandfliesen in den Bädern, verlegt von Fliesen Fieramonte (VS).
- Effiziente Fußbodenheizung: Genießen Sie wohlige Wärme, versorgt durch eine moderne Nahwärmeversorgung.
Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnraum mit einer ruhigen, komfortablen Atmosphäre. Der unverbaubare Parkblick und der Glasfaseranschluss machen sie besonders attraktiv.
Übergabe: Eine Übergabe kann sehr zeitnah erfolgen.
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich vorzustellen!
Herzliche Grüße,
Familie Rüdiger
Telefon: 0160 9375 2132
Ausstattung
. Tiefgaragenstellplatz: Bequemer Zugang zur Wohnung über den Aufzug
. Heizung: Fußbodenheizung, versorgt über effiziente Nahwärme
. Internet: Glasfaseranschluss
. Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil
. 2 gemeinschaftliche Fahrradkeller, 1 Trockenraum, 1 Raum für Kinderwägen
. Service: Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen
. Hausgeld: Liegt aktuell bei 404,87 € pro Monat
. Stand der Erhaltungsrücklagen: 5.917,13 € (Wohnungs-Anteil: 677,51 €)
. Türsprechanlage mit Kamera, elektrische Rollläden für alle bodentiefen Fenster/Terrassentüren
Lage
Das Neubaugebiet ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich; Kita, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Laufdistanz. Es bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), samstags ist der Busverkehr kostenlos in ganz Villingen-Schwenningen und den Ortsteilen.
Die Innenstadt von Villingen ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar, und ein Lidl befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Wir schätzen es hier einerseits ruhig, aber dennoch nicht abgeschieden zu wohnen.
Sonstiges
Sonstiges Die Küche und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet