Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Neuwertiges EFH i. Toskana-Stil, energieeffizient in Rauschenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus im charmanten Toskana-Stil, energieeffizient errichtet in 2017, befindet sich in Dachsbach / Rauschenberg und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Es bietet höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit Blick auf den malerischen Wiesengrund.
Das großzügige Grundstück von 828 m² bietet Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
Das Haus überzeugt mit gehobener Ausstattung und erstklassiger Energieeffizienz als KfW40-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der große Kamin im Wohnbereich bietet zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit 7kWp (Ost/Süd-Ausrichtung) inklusive 5,1kWh Speicher, der modular erweiterbar ist, rundet das energieeffiziente Konzept perfekt ab.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 173 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche eines gehobenen Wohnkomforts. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, welches mit einer großen Ankleide verbunden ist, während zwei weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern, die durch ihr Design perfekt zum Gesamtbild passt.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit umweltfreundlicher Technik und ist ab Sommer 2025 bezugsbereit. Erleben Sie ein Zuhause, das durch seine Lage und Ausstattung gleichermaßen beeindruckt.
Ein einmaliges Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in unvergleichlicher Naturumgebung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Ausstattung
Danwood Villa in Toskana Stil: 164W, Holzständerbauweise
Energieeffizientes Einfamilienhaus KfW 40 !
Grundstücksgröße 828 m²
Zwei Vollgeschosse
Zeltdach mit 30° Dachneigung
Wohnfläche gesamt ca. 173 m²
Ohne Keller
Offene Küche mit Einbauküche
Speisekammer
Geräumiger Wohn- + offnerer Essbereich
Gäste-WC
Technikraum (beinhaltet zusätzlich den Hauswirtschaftsraum)
Im Obergeschoss:
Bad mit Dusche und Badewanne
Große Ankleide verbunden mit dem Master Schlafzimmer
2 Kinderzimmer bzw. Büro/ Gästezimmer
Ausstattung:
Klimaanlage mit Außengerät im Schlafzimmer (OG).
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Großer Kamin 8,4kW im Wohnbereich
PV-Anlage 7kWp (Ost/Süd-Ausrichtung) mit Speicher 5,1kWh (modular erweiterbar)
Dach: Dampfsperre, Dämmung in der Decke
Doppelgarage (Dahmit) mit aufgesetztem Dach passend zum Haus, elektrische Toröffner.
Regenwasserzisterne mit Brunnen und Rigole ca. 8.000 l
Gartenhaus Stahlblech (3,05m x 3,6m)
Rasenmähroboter
Terrassenüberdachung (Alu/PC) über gesamte Terrasse (ca. 11m x 3,60m/3,0m)
Außenbeleuchtung für Haus und Verkehrsflächen inkl. Stellflächen vor der Einfahrt komplett angelegt
Einfriedung: (Straßenseite Stahlzaun beschichtet, Rest Doppelstabmatte)
Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 94 m²
Wohn- + Essbereich ca. 42,8 m²
Offene Küche ca. 8 m²
Speis ca. 4,4 m²
Diele /Vorraum ca. 17,6 m²
Garderobe ca. 3,5 m²
Gäste-WC ca. 2,3 m²
Technik und HWR ca. 5,6 m²
Überdachte Terrasse ca. 20 m² (1/2 in Wohnfläche angerechnet)
Obergeschoss: ca. 78,7 m²
Kinderzimmer 1 ca. 12,1 m²
Kinderzimmer 2 ca. 17,8 m²
Master Schlafzimmer plus Ankleide ca. 24,4 m²
Bad ca. 12,1 m²
Flur ca. 9,4 m²
Treppe und Luftraum ca. 2, 9 m²
Lage
Rauschenberg gehört zur Gemeinde Dachsbach, circa 2 km entfernt.
Natur Pur! Verschiedene Outdoor Aktivitäten wie z.B. Radtouren, Spaziergänge mit Ihrem Hund
In Markt Dachsbach ist für das tägliche Leben alles vor Ort. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule.
Lebensmittelgeschäft, mehrere Bäckereien sowie eine Apotheke. Auch Banken, Friseure und Gaststätten sind vor Ort zu finden. Familien mit kleinen Kindern haben Zugang zu einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt und Neustadt an der Aisch. Dachsbach bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die günstige Lage nahe der Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen und Busverbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden sind verfügbar. Die Bundesstraße 470 verläuft direkt durch die Ortschaft und erleichtert die Mobilität zusätzlich. Ein lebendiges Gemeinschaftsleben, mit einem Fußballverein und anderen lokalen Vereinen, bereichert das soziale Leben. Die Lage im Aischtal und die gute Infrastruktur machen Dachsbach zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Verbindung zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit schätzen.
Entfernungen
Neustadt an der Aisch - ca. 11 km
Höchstadt an der Aisch - ca. 13 km
Herzogenaurach - ca. 18 km
Erlangen - ca. 27 km
Fürth - ca. 37 km
Bamberg - ca. 43 km
Nürnberg - ca. 45 km
Sonstiges
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