Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung in Düsseldorf-Oberkassel - ein Zuhause mit Charme !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung in Düsseldorf-Oberkassel - ein Zuhause, das den Charme der Jahrhundertwende mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Auf großzügigen ca. 113 m² bietet diese Wohnung ein unverwechselbares Wohngefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Das stilvolle Ambiente beginnt bereits mit der frisch gestrichenen Fassade, die im Zusammenspiel mit dem edlen Flur ein Gefühl von Ankunft und Geborgenheit vermittelt.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren klassischen Dielenboden, der den vier hellen Zimmern eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Zwei Balkone laden dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen - mit einem Blick in den ruhigen Hinterhof von Oberkassel, der zum Träumen einlädt. Mit zwei Bädern ausgestattet, bietet dieses Zuhause Komfort und Flexibilität für Paare, Familien oder auch für das Homeoffice.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 113m2
Zimmer: 3-4 Zimmer
Bäder / WC: 2
Balkone: 2
Keller: ca. 20m2
Gasetagenheizung
Aktuell vermietet für 1.388,- EUR kalt (Strom & Gas wird vom Mieter bezahlt)
Parkett
Stuck
Kein Denkmalschutz
Renovierungen:
ca. 2017-2018:
Eingangstür, Briefkästen und Elektro UV im Haus neu
ca. 2012: Dachsanierung
ca. 2005: Balkone neu
2024: Flur und Gesamtes Treppenhaus mit neuen Treppenbelägen aus Holz und Restaurierung Geländer und Handlauf Restaurierung der alten Eingangstüren, inkl. Renovierung der Fassade
Lage
Diese charmante Altbauwohnung liegt in Düsseldorf-Oberkassel, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile der Stadt. Oberkassel besticht durch seine elegante Architektur, das grüne Umfeld und die Nähe zum Rhein, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und gehobene Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist hervorragend - in wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit der Straßenbahn oder dem Auto. Gleichzeitig bietet Oberkassel alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück in einer Lage, die urbanes Leben mit Ruhe und Stil verbindet.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen