Willkommen Zuhause - Doppelhaushälfte in familienfreundlicher und ländlicher Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte vereint ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Kirchberg, einem Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft Steinkirchen im Landkreis Erding. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnetagen und einem Kellergeschoss und bieten einer Familie reichlich Platz. Der erste Eindruck täuscht nicht, denn diese Immobilie wurde stets gepflegt und vermittelt beim Betreten bereits eine wohnliche Atmosphäre. Die sonnige Terrasse ist eingerahmt von einem herrlich gewachsenen Baumbestand und lädt zu gemütlichen Abendstunden bei einem Glas Wein ein.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 109 m² Wohnfläche im Innenbereich. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Abstellraum und ein Gäste-WC untergebracht. Eine große West-Terrasse mit ca. 32 m² ergänzt die Räumlichkeiten auf angenehme Weise. Drei private Schlafräume und ein Badezimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Hauswirtschafts- und Technikraum, auch noch ein großer und vielseitig nutzbarer Hobbyraum..
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit Schwingtor und einem direkt angrenzenden Abstellraum für Gartengeräte, usw. 2024 wurden die Dachfenster mit 3-fach Verglasung erneuert, unter anderem auch mit Innenverschattung zur Westseite. Weiter wurde eine neue Duschkabine und Waschbecken verbaut und die Parkettböden abgeschliffen. So entstand ein liebevolles Familiendomizil mit Komfort und Wohlfühlambiente
Ausstattung
- Buchenparkett, ruhig sortiert und klassisch verlegt in den Wohn- und Schlafräumen, mit weißen Sockelleisten (Parkett abgeschliffen und neu eingelassen, Sockelleisten erneuert 2024)
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Badezimmer, zeitlos gestaltet mit dunkelblau marmoriertem Fliesenboden und weiß gefliesten Wänden raumhoch, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet, zwei Waschbecken und WC (Duschkabine, Waschbecken und Badewanneneinlauf erneuert 2024)
- Gäste-WC, mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen, WC und Waschtisch
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und weißen Sprossen, Doppelflügeltür im Erdgeschoss zum Gartenbereich
- Dachflächenfenster der Marke Roto als Schwingfenster in weiß, 3-fach verglast, mit Innenverschattung im Schlafzimmer (neu in 2024)
- Unterputzrollläden mit Gurtwickler an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss (bis auf DFF)
- Ein Kaminanschluss, für die Nachrüstung eines Schwedenofens ist vorhanden
- Röhrenspann Innentüren mit CPL Beschichtung in Buche
- Schalterprogramm in weiß der Marke Busch Jäger, Balance SI
- Dachbodendämmung
- Terrasse mit grauen Natursteinfliesen auf Splittbett verlegt
- Breite Markise mit Kurbel und grauem, einfarbigem Spanntuch (Spanntuch erneuert 2024)
- Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum für Gartengeräte, etc.
- Drehstromanschluss in der Garage
Lage
Umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Kirchberg als Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft Steinkirchen eingebettet im Erdinger Holzland. Die Stadt Dorfen ist etwa 17 km entfernt, Erding ca. 19 km und Landshut ca. 26 km. Die Gemeinde Steinkirchen hat über 1.200 Einwohner.
Grundschulen befinden sich im nahen Schröding und Hohenpolding, weiterführende Schulen in Dorfen und Taufkirchen (Vils).
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Wartenberg ca. 5 km entfernt zu finden. Das Klinikum Landkreis Erding befindet sich in Erding, mit einer Außenstelle in Dorfen. Neben etlichen Vereinen bietet die Umgebung viel Platz zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,46 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen