WINDISCH - Gepflegte DHH auf großem Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Eichenau!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gemütliche Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140m² auf einem 456m² großen Grundstück in zentraler Lage von Eichenau. Diese großzügige, moderne Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!
ERDGESCHOSS
Über den weitläufigen Flur gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer ist besonders einladend und bietet durch den Zugang zur sonnigen Terrasse eine Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten. Die separate Einbauküche und ein extra Essbereich bieten viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
DAS OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles und gemütliches Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Kinder oder als Arbeitszimmer bieten. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein gepflegter Waschraum ein Heizraum, die Speisekammer sowie ein Hobbyraum.
DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Außerdem steht Ihnen ein Geräteschuppen für extra Stauraum zur Verfügung. Zudem befindet sich neben dem Haus eine große Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz vor dem Haus.
UNSER FAZIT: Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein schönes und komfortables Zuhause suchen, das den Alltag entschleunigt und Raum für neue Erinnerungen bietet!
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse
+ Gäste-WC
+ Gepflegte Einbauküche
OBERGESCHOSS:
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Südbalkon
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
UNTERGESCHOSS:
+ Heizungsraum
+ Waschraum
+ Speisekammer
+ Hobbykeller
AUßENBEREICH:
+ Große Garage
+ Geräteschuppen
+ Südgarten
+ u.v.m
Lage
ÜBER EICHENAU
Eichenau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 12.000 Einwohner. Der Ort Eichenau liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Eichenau bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Eichenau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf zwei Grundschulen in Eichenau werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Weiterführende Schulen Gymnasium befindet sich in Puchheim bzw. Fürstenfeldbruck.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Eichenau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Eichenauer See. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Der Eichenauer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Über die B2 ist der Autobahnring München, A99 sowie die A96 (Lindau-München) in weniger als 15 Autominuten erreicht. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil:
Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in knapp 10 Minuten erreicht. Die Anbindung nach Olching, Emmering und Fürstenfeldbruck ist ebenfalls mit Busverbindungen gesichert.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
INTERESSIERT?
Bitte senden Sie uns Ihre ausgefüllte Mieterselbstauskunft per Mail an [email protected] oder nutzen Sie Ihr Kundenkonto auf unserer Internetseite, um uns Ihre Mieterselbstauskunft digital zu übermitteln. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1