WINDISCH IMMOBILIEN- Frisch renoviertes REH in bevorzugter Lage der Buchenau - bezugsfrei ab 1.12
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein kernsaniertes Reiheneckhaus in bevorzugter Lage von Fürstenfeldbruck an. Dieses großzügige, moderne Haus zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!
DAS ERDGESCHOSS
Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Anordnung der Räume. Beim Betreten findet man links ein Gäste-WC, rechts die moderne Küche (ohne EBK) mit offenem Durchgang zum Essbereich. Gegenüber der Küche liegt eine geräumige Spieldiele am Flur. Das Wohnzimmer, mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse, bildet das Zentrum des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
DAS OBERGESCHOSS
Direkt neben der Treppe im ersten Stock befindet sich das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Dusche, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein Vorzug ist das Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für kreatives Spielen und Lernen. Das zweite und helle Kinderzimmer vervollständigt das Angebot, und somit entsteht ein harmonisches Wohnerlebnis für die gesamte Familie.
DAS DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zentrum steht ein lichtdurchflutetes Studio, ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.
Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum für persönliche Gegenstände und einen Speicher, der ausreichend Platz für saisonale Artikel bietet.
UNTERGESCHOSS
Der Keller dieses Hauses umfasst einen großzügigen Hobbyraum, den Heizraum für die Zentralheizung und einen praktischen Abstellraum. Eine vielseitige Nutzfläche, die dem Haus zusätzlichen Komfort verleiht.
DIE AUßENANLAGEN
Die Sonnenterasse und der einladende Südgarten regt zum Entspannen und Sonnenbaden an. Zusätzlich finden Sie genug Stauraum im großflächigen Gartenhaus innerhalb des Ostgartens neben dem Haus. Die Garage befindet sich direkt neben der Immobilie und liegt in unmittelbarer Nähe zum Garten, was einen bequemen Zugang ermöglicht.
UNSER FAZIT:
Die großzügige Südterrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein. Das Haus besticht im Inneren durch eine geschmackvolle, moderne Einrichtung. Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!
Ausstattung
ERDGESCHOSS
+ sep. Gäste WC mit Fenster
+ Lichtdurchfluteter Wohn/- Koch/- Essbereich
+ Große Südterrasse
+ Einzelgarage
+ Weiterer Garten mit Gerätehaus neben der Immobilie
+ Zusätzlicher Vorgarten
OBERGESCHOSS
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ 2 geräumige Kinderzimmer
+ Neues Tageslichtbad mit Dusche
+ Zugang zum Südost- Balkon
DACHGESCHOSS
+ Lichtdurchflutetes Dachstudio
+ Umfangreicher Speicher
+ Funktionaler Abstellraum
UNTERGESCHOSS
+ Großzügiger Hobbyraum
+ Geräumiger Waschraum
+ Haustechnikraum mit Netzwerk-Anschluss
+ Entkalkungsanlage
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldbruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie dem Graf-Rasso-Gymnasium und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 210.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1