WINDISCH IMMOBILIEN - KfW 55-Erstbezug! Hochwertiges Appartment mit EBK und Balkon in ruhiger Lage!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger Wohnlage von München-Allach ein gut geschnittenes Neubau 1-Zimmer-Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 41 m², die ab sofort einen neuen Mieter sucht.
Die hochmoderne 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem exklusiven Wohnhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten im ersten Stock, die Sie mit einem Aufzug erreichen können.
Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort das hochwertige Ambiente, das die gesamte Wohnung ausstrahlt.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Einbauschrank, der als Garderobe viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet und für einen aufgeräumten, eleganten Eingangsbereich sorgt. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer luxuriösen Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet so höchsten Komfort im Alltag.
Der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die separate Schlafnische bietet Privatsphäre und erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die hochwertige Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet modernste Geräte und viel Stauraum. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der dazu einlädt, die ruhige Umgebung und die Aussicht ins Grüne zu genießen - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zu der Wohnung gehört ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für Ihr E-Auto und ein großzügiges abschließbares Kellerabteil. Hinter dem Haus haben Sie Möglichkeiten Ihr Fahrrad unterzustellen sowie den gepflegten Gemeinschaftsgarten für ruhige Stunden im Grünen zu nutzen.
FAZIT:
Diese moderne Neubauwohnung in München-Allach ist die perfekte Wahl für Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen und höchsten Komfort legen. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine exklusive Ausstattung in einem gepflegten Neubau, kombiniert mit einer hervorragenden Lage und idealer Anbindung an die Münchner Innenstadt. Hier genießen Sie modernes, urbanes Wohnen in einem ruhigen Umfeld - ideal für eine Person, die das Beste aus beiden Welten sucht.
Ausstattung
DAS APPARTEMENT:
+ Großer Einbauschrank im Flur
+ Moderne, offene Einbauküche
+ Stillvolle großformatige Steinzeugfliesen
+ Bodentiefe Fensterfronten
+ Sonniger Südbalkon
+ Schlafnische
Badezimmer
+ "Walk-in" Regendusche
+ Waschbecken mit Unterschrank in Sommereiche
+ Spiegel von Jacob Delafon
+ Bidet/ Hygienedusche
ENERGIEEFFIZIENZ:
+ Massive Außen- und Innenwände - Effizienzhaus KfW 55- besonders energiesparend und umweltfreundlich
+ Energieeffiziente Luft- /Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrolläden
EXTRAS:
+ Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeiten für ihr E- Auto
+ Abschließbarer Abstellraum im UG
+ Hauseigener Gemeinschaftsgarten
+ Großer, rollstuhlgeeigneter Personenlift von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
+ Klingel- und Videogegensprechanlage
+ Paketbox: Großer XXXL-Paketpostkasten für Pakete und Päckchen neben dem normalen Briefkasten
+ Schnelles Glasfaserinternetanschluss
+ Stumpfeinschlagende Türen
+ u.v.m.
Lage
ÜBER MÜNCHEN-ALLACH
Der Stadtbezirk Allach-Untermenzing am westlichen Stadtrand von München kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zur Großstadt. Allach bietet eine hohe Lebensqualität, viel Platz und eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Einwohner profitieren von einer idyllischen Umgebung und der zweitniedrigsten Bevölkerungsdichte Münchens.
INFRASTRUKTUR
München-Allach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs abdeckt. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Das Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz bietet eine Vielzahl an Geschäften und ist direkt an die S-Bahn-Station angebunden. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die das gastronomische Angebot abrunden.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Für Familien und Berufstätige bietet Allach zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Kitas und Grundschulen, wie die Grundschule an der Eversbuschstraße, die zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind ebenfalls gut erreichbar. Der Stadtbezirk ist besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges, aber dennoch städtisches Umfeld suchen.
FREIZEIT & KULTUR
Allach ist für seinen hohen Freizeitwert und die Nähe zur Natur bekannt. Die Naherholungsgebiete Allacher Forst, die Aubinger Lohe sowie die Langwieder Seenplatte bieten eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Auch Sportbegeisterte finden in Allach ein breites Angebot: Tennisplätze, Golfplätze, ein Sportverein und eine Reithalle sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für ein vielfältiges Sportangebot.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Allach ist hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station am Oertelplatz bietet mit der Linie S4 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten. Für Autofahrer liegt die A99 in unmittelbarer Nähe, und über die Ludwigsfelder Straße ist die City-Tangente Dachauer Straße schnell erreichbar, sodass man innerhalb von 15 Fahrminuten auch den Olympiapark erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1