WINDISCH IMMOBILIEN - Renovierte 2-Zi - Wohnung in ruhiger Wohnlage von Neu-Esting
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in bester Wohnlage von Esting eine neu renovierte, gemütliche Zweizimmer-Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten an.
Diese gemütliche Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und ihren modernen Stil. Das geräumige Wohnzimmer bietet genug Platz für Ihre persönliche Entfaltung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine perfekte Oase zum Entspannen.
Das große Schlafzimmer ist optimal ausgerichtet, sodass es Ihnen Ruhe und Erholung verspricht. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Raum für kulinarische Kreationen sowie eine separate Essecke. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Markeneinbauküche ist im neuwertigen Zustand und kann für eine Summe von 5.500€ VHB vom aktuellen Mieter abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum.
Ein Stellplatz ist nicht enthalten, vor dem Haus befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten.
FAZIT: Die perfekte Wohnung für ein Single oder ein Paar, die eine sanierte Wohnung mit guter Anbindung im Westen von München suchen.
Ausstattung
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
+ Gemütliches Schlafzimmer mit optimaler Ausrichtung
+ Helle Küche mit Platz für eine Essecke
(Ablöse neuwertige EBK vom Vormieter möglich: 5.500,00€ VHB)
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
+ Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Großer Keller mit Stromanschluss
u.v.m.
Lage
ÜBER OLCHING / ESTING
Olching-Esting gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und ist einer der beliebtesten Wohngegenden im nahen Umfeld von München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in den Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing.
Olching-Esting bietet eine nahezu perfekte INFRASTRUKTUR.
Wer hier wohnt kann sogar auf das Auto verzichten. Sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching-Esting ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Esting, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig: So lockt u.a. der nahegelegene Olchinger See in den Sommermonaten alle "Sonnenanbeter und Wasserratten" mit seinen von Birken gesäumten Ufern.
Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An Wochenenden kann der eine oder andere ausgedehnte Spaziergänge an der idyllischen Amper unternehmen oder mit dem Fahrrad die vielen tollen Routen in den Amperauen erkunden. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei. Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Bundesstraße B471 und die Autobahn A8 sorgen in angenehmer Reichweite fu?r eine gute Anbindung an das Straßennetz nach München, Dachau und Augsburg.
Auch wer öffentlich fährt, ist hier hervorragend versorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa ca. 200 Meter entfernt. So gelangt man schnell zur ca. 400m entfernten S-Bahn Haltestelle "Esting" (Linie S3). Es handelt sich um die direkte Linie zwischen Mammendorf und Holzkirchen u?ber Mu?nchen und Olching. Morgens und abends fährt die S-Bahn sogar im 10-Minuten-Takt. So kommt man in weniger als 25 Minuten im Münchner Stadtzentrum an.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1