WINDISCH - NEUBAU! Großes REH mit gehobener Ausstattung in familienfreundlicher Lage v. Gernlinden
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein großzügiges Neubau-Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166m² in Maisach-Gernlinden an.
Dieses Immobilie bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort und beeindruckende Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner beeindruckenden Gebäudebreite genießen Sie in den geräumigen Zimmern viel Platz und eine wohlfühlende Atmosphäre.
Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die spannenden Filme im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen und Entspannen auf die luftige Gartenterrasse zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!
Das Obergeschoss - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Das Raumangebot umfasst zwei großzügige Kinderzimmer mit großen Fensterfronten. Das moderne Tageslichtbad bietet Ihnen neben einem großzügigen Doppelwaschbecken, eine große, ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
Das Dachgeschoss - Hier entspannen die Eltern
Das geräumige Dachgeschoss bietet den Eltern einen privaten Bereich, in dem Sie sich vom anstrengenden Alltag erholen können. Große Fenster und ein eigenes Badezimmer sorgen hier für einen idealen Rückzugsort. Ein schönes Schlafzimmer sowie ein Büro- bzw. Ankleidezimmer komplettieren diese Ebene.
Das Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein geräumiger Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, ein separater Abstellraum sowie der Hobbyraum mit Wohnraumcharakter und ebenfalls Fußbodenheizung bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Außenanlagen:
Ein großer, liebevoll angelegter Garten ist das Highlight dieses Immobilienangebots. Hier kommen Hobbygärtner voll auf Ihre Kosten, während die Kinder beim spielen viel Platz haben werden!
Das Haus verfügt zusätzlich über zwei KFZ-Stellplätze direkt vor der Haustüre inkl. Vorbereitung für eine Wallbox.
Zusätzlich wird eine PV-Anlage im September.
FAZIT:
Die großzügige Südwestterrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein. Das Haus besticht im Inneren durch eine geschmackvolle, moderne Einrichtung. Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!
Ausstattung
Das Haus
Erdgeschoss
+ sep. Gäste-WC mit Fenster
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Offener Wohn- /Essbereich
+ Geräumige Diele
Obergeschoss
+ 2 Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
+ Breites, massives Treppenhaus
Dachgeschoss
+ Gemütliches Elternschlafzimmer
+ Weiteres Zimmer als Arbeits -bzw Ankleidezimmer
+ Elternbad mit ebenerdiger Dusche & Fenster
Untergeschoss
+ Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Hobbyraum mit Fußbodenheizung
+ Weitere Stauraummöglichkeiten
Die Außenanlage
+ 2 KFZ-Freiplätze
+ Geflieste Terrasse
+ Großer, sonniger Garten
+ Vorbereitung für Wallbox vorhanden
+ PV - Anlage: wird 09/24 installiert.
+ u.v.m.
Lage
ÜBER Gernlinden
Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet knapp 5.000 Einwohner. Der Ort liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gernlinden bietet kurze Fußwege zu Discountern und Bäcker, zur Bank oder Apotheke, sowie zu einer Vielfalt an Gastronomie.
Maisach bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, ebenfalls Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.
SCHULE, AUSBILDUNG, UND BERUF
Gernlinden ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind in Gernlinden vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Olching und Maisach.
FREIZEIT & KULTUR
Ein Highlight befindet sich in Maisach mit dem XXL-Golfplatz mit über 30 Spielbahnen.
Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gernlinden einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Die Sportvereine in Gernlinden und Maisach bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNG
Gernlinden liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, die Sie in wenige Minuten in das Stadtzentrum nach München führt.
Gernlinden ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
INTERESSIERT?
Bitte stellen Sie uns eine SCHRIFTLICHE Anfrage und überprüfen Sie im Anschluss Ihren E-Mail Ordner für weitere Informationen. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1