Winkelbungalow AH_1 KFW 40 QNG inkl. 622 qm Baugrundstück in 17498 Neuenkirchen bei Greifswald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
So individuell – wie Sie selbst
Dieser Fertighaus Bungalow mit 4 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben auf 116 m². Der offene Wohn- Essbereich mit integrierter Küche ist der perfekte Ort um gemeinsam zu kochen, zu essen und zu entspannen. Durch die zum Teil bodentiefen Verglasungen wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit einem überdachten Freisitz, wo Sie den Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen können oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Terrassenseite, während sich die zwei anderen Zimmer im vorderen Bereich des Hauses befinden. Die Sanitärbereiche sind mit einem Vollbad und einem Gäste-WC ausgestattet, um sicherzustellen, dass jeder in Ihrem Haushalt den Komfort und die Privatsphäre hat, die er benötigt.
Ausstattung:
In Ihrem Winkelbungalow sind stets enthalten:
• inkl. Planungskosten mit QNG Zertifikat
• Erdarbeiten u.Bodenplatte
• Putzfassade inkl. Wärmedämmverbundsystem
• komplett fertiger Innenausbau
• Innentüren inkl. Drückergarnituren
• komplett mit Rollläden
• Thermowand mit Putzfassade Weiß
• Kunststofffenster außen Anthrazitgrau mit 3-fach Verglasung, Kunststoffhaustür
Weiß mit 3-fach Verriegelung und Safelock-Automatic
• Vollbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche
• Elektropaket
• Handtuchheizkörper 1500 x 600 mm mit Regelung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung
• Gebühr für QNG-Zertifizierung
• ERST BAUEN – DANN ZAHLEN!
NUR Wand- und Bodenbeläge sowie Maler- und Spachtelarbeiten in Eigenleistung.
Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertig gestelltes KfW 40-Haus.
Selbstverständlich sind individuelle Änderungen (z.B. am Grundriss) problemlos umsetzbar.
Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus:
° Winkelbungalow – AH_1_KFW 40 QNG 231.080,- €
° Grundstück Nr. 2 (Flurstück 406/03) über externer Anbieter 622 m² 167.318,- €
Gesamtpreis: 398.398,00 €
Lage
Vor den Toren Greifswalds. Neuenkirchen ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Besonders die Nähe zu Greifswald macht die Gemeinde für Einwohner interessant.
Das neue Wohngebiet “Südlich Marktflecken” liegt am westlichen Rand Neuenkirchens und grenzt unmittelbar der Chausseestraße.
Direkte Einkaufsmöglichkeiten. Das große Gewerbegebiet inklusive Einkaufspark mit dem Marktkauf, Baumarkt etc. machen den Standort zum Wohnen und leben angenehm.
Neuenkirchen entwickelte sich im Verlauf des 20. Jahrhunderts, insbesondere in den 90-er Jahren zu einem nachgefragten Wohnstandort. Dementsprechend erhöhte sich die Einwohnerzahl seit 1990 von 1.200 auf ca. 2.500 im Jahr 2019. Der Ortsteil Neuenkirchen ist ausgestattet mit ein regionalen Schulen, einem Hort und einem Kindergarten. Es bestehen Niederlassungen von Ärzten und ein umfangreiches Gewerbegebiet mit vielfältigem Einzelhandelsangebot. Neben einer freiwilligen Feuerwehr ist ebenfalls die Amtsverwaltung des Amtes Landhagen in diesem Ortsteil ansässig. Kapazitäten der Kinderbetreuungseinrichtung im Ort und eine Regionale Schule mit Grundschule, welche in der Nähe des Greifswalder Boddens auf der einen und des Wampener Waldes auf der anderen Seite mitten im Grünen am Ostrand von Neuenkirchen liegt, sind vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
ScanHaus Marlow ist nicht der Eigentümer des im Angebotspreis enthaltenen Grundstücks. Dieses wird von einem externen Anbieter veräußert. Ein sofortiger Baubeginn ist möglich.
Die in dieser Anzeige dargestellten Abbildungen enthalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen.
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° Sie zahlen Ihr Haus erst nach der Endabnahme
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° eigene Architekten
° wir verwenden ausschließlich Markenprodukte von deutschen Herstellern
° keine ausgelagerte Produktion - alle Arbeiten werden in unserem Werk in Marlow (Mecklenburg- Vorpommern) durchgeführt
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Grundstücksinfo
Die Grundstücke haben eine Größe von ca. 578 m² bis ca. 654 m². Gemäß B-Plan sind im Wohngebiet WA3 (Grundstücke 1-6) maximal 2 Vollgeschosse und eine Firsthöhe (Dachoberkante) von 10 m zulässig, während im Wohngebiet WA1 (Grundstücke 7-12) maximal 1 Vollgeschoss (Dachgeschossausbau möglich) und eine Firsthöhe von 8,5 m zulässig sind. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, vom klassischen Stadtvilla-Stil bis hin zu gemütlichen Bungalows.
Der Bebauungsplan Nr. 18 „südlich Marktflecken“ wurde im Februar 2023 durch die Gemeindevertreter der Gemeinde Neuenkirchen beschlossen. Der Erschließungsträger übernimmt die Planung, Vermessung und Herstellung der für die Erschließung der Grundstücke notwendigen Erschließungsanlagen, dazu gehören:
•Straßen (Fahrbahnen und Stichwege), die Erschließungsstraßen werden als verkehrsberuhigter Bereich geplant und ausgeführt
•Lärmschutzwand zur Kreisstraße K5, mit Durchgang zum Radweg an der Kreisstraße
•Straßenbeleuchtung
•die Organisation zur Planung und Bau von Stromnetzen, Fernmeldenetzen, Wasser- und Abwassernetzen mit den jeweiligen Versorgungsträgern
Die Löschwasserversorgung im Gebiet wird durch zwei bereits bestehende Löschwasserentnahmestellen gesichert.
Die Regenentwässerung wird über eine zentrale Regenentwässerungsanlage in den Kohlgraben abgeleitet.
Der Erschließungsträger führt die im Bebauungsplan Nr. 18 „südlich Marktflecken“ festgesetzten Maßnahmen zur Kompensation im Rahmen Naturschutzrechtlicher Eingriffsregelungen durch.
Mit der Abnahme der Erschließungsanlagen und der Übereignung derselben gehen die Unterhaltungs- und Verkehrssicherungspflichten sowie der Besitz der Anlagen an die Gemeinde Neuenkirchen über.
Die Ausführung der Erschließungsarbeiten ist ab August 2023 geplant. Die zu verkaufenden Flurstücke können voraussichtlich ab April 2024 bebaut werden.