Winterpreis - Reetgedecktes Ferienhaus auf Rügen zwischen Hügel und Bodden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus das keine Wünsche offen lässt - lichtdurchflutete Zimmer mit einem modernen Schnitt.
Diverse Extras sowie modernste Technik prägen das Ambiente.
Die Wohnfläche beträgt ca.151 qm und verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Daraus ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. die Nutzung als Ferienhaus oder als fester Wohnsitz. So ist es für eine große Familie mit Kindern geeignet und verfügt darüber hinaus über viel Platz für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. (Glasfaseranschluß vorhanden)
Der Erstbezug war 2005. Im Jahr 2017 wurde das umgebaut und gleichzeitig die Zimmer optimiert.
Schon der Eingangsbereich, mit seiner einladenden Veranda, lassen erahnen, mit welcher Liebe dieses Haus errichtet und ausgestattet wurde.
Von hier aus gelangt man über den hellen Flur zu den 3 Schlafräumen, 2 Bädern, davon eins mit einer Sauna, sowie dem Hauswirtschaftsraum.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß.
Der große helle Wohn - Essbereich mit Kamin und die offene Küche sowie ein Bad mit Dusche sind hier vorhanden.
Highlight ist hier aber die ca. 18 qm große Loggia mit einer Sitz - und Leseecke und dem wundervollen Ausblick auf den Bodden.
Gemütliche Abende am Kamin und kochen mit Freunden und oder Gästen werden hier zu einem Erlebnis.
Das gemischte Mobiliar ist sehr funktional, komfortabel und bietet Wohnqualität auf einem hohen Niveau.
Auf dem gepflegten ca. 2150 qm großem Grundstück befindet sich ein Pool mit Gerätehaus, ein Carport und diverse Blumen, Koniferen, Bäume und Obstbäume.
Beheizt wird das Objekt über eine Elektroheizung. Der Verbrauch liegt bei ca. 6500 kwh/ Jahr.
Beim Leben in diesem Haus entwickelt sich automatisch eine positive Grundstimmung, da es über viele Fenster verfügt, wenn die Sonne im Laufe des Tages um das Haus herumwandert
Ausstattung
- massiv gebautes Haus aus 2005
- Reetdach
- Wohnfläche ca. 151 qm
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Hauswirtschaftsraum
- Kamin
- Einbauküche
- Sauna
- komplett möbliert (Einzelstücke werden noch ausgetauscht - Bilder dienen als Muster)
- W-LAN (Glasfaser liegt im Haus an)
- Grundstück ca. 2150 qm
- Swimmingpool
- Gerätehaus
- Spielplatz
- Carport
- Terrasse mit Möbel
- komplett eingezäunt
- Baum -, Koniferen- und Blumenbestand
Lage
Das Haus befindet sich in Grubnow, einem Ortsteil von Neuenkirchen, und liegt im landschaftlich schönen Nordwesten Rügens am Lebbiner Bodden. Vom großen, lauten Tourismus noch weitgehend unberührt, ist es längst mehr als ein Geheimtip und hat durch die Fernsehserie Hallo Robby und "Praxis mit Meerblick" eine charmante Berühmtheit erlangt. Die Drehorte befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Hier können Sie ruhig und unbeschwert Leben oder auch nur Urlaub machen.
Vom Haus aus haben Sie einen Panoramablick auf den Bodden, Liddow sowie die Banzelvitzer Berge im Hintergrund. Auf der Rückseite des Anwesens bieten die satten Wiesen und Weiden, auf denen Kühe grasen, ein Allgäuflair und damit einen interessanten Kontrast zum Wasserausblick. Die Weiden liegen am Fuße des Hoch Hilgor, dem Hausberg mit dem Grümbke Aussichtsturm, von dem Sie einen überwältigenden Blick über die Bodden und Dörfer bis zum Kap Arkona und nach Hiddensee haben.
Beim Hafenmeisterhaus in Grubnow können Sie Boote und Tretboote ausleihen. Haben Sie ein eigenes Boot? Der Hafenverein bietet Liegeplätze zu sehr günstigen Preisen. Baden können Sie dort natürlich auch.
Das nahe gelegene Dorf Vieregge bietet im neu eröffneten Hafen 40 Liegeplätze sowie einen kleinen Strand zum baden, Bootsanschluss nach Breege und somit zur Insel Hiddensee. Dort können sie im Bistro der Hafenmeisterei einen Imbiss nehmen und den Sonnenuntergang genießen.
In Neuenkirchen befindet sich neben dem Wirtshaus auch noch eine kleine Einkaufsmöglichkeit, in der Sie Dinge des täglichen Bedarfs und ein bisschen mehr erhalten.
Reiter, Angler, Segler und andere Freizeitsportler kommen hier natürlich ebenso auf ihre Kosten.
Sonstiges
Sonstiges
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Käufer- und Verkäuferprovisionje 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste (Objekt-Exposee, Besichtigung) kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen, der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe der o.g. Provision sofort nach notariellem Kaufvertragsabschluss zu zahlen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN