Winzerhaus mit Scheune und viel Potential
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Winzerhaus mit Scheune und Stallung,
das sich auf einem 409 m² großen Grundstück befindet. Das Wohnhaus aus
dem Jahr 1973 präsentiert sich in solider Massivbauweise und wird von
einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Es ist zwar sanierungs- bzw.
renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen.
Die Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf großzügige, helle Räume,
die durch die nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront viel Tageslicht
erhalten. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet vielfältige
Möglichkeiten für Umgestaltungen und Aufteilungen. Des Weiteren bietet
sowohl das Ober- als auch das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, das
zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Das Erdgeschoss ist voll unterkellert.
Der historische Keller mit Eichenbalkenkonstruktion und bogenförmigem
Eingang verleiht dem Haus zusätzlich besonderen Charme.
Das Grundstück ist ruhig gelegen, befindet sich jedoch unweit der
Hauptverkehrsader, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Lebens in kurzer
Zeit erreichen können. Den Bahnhof Bötzingen Mühle, der nur 250 m
entfernt liegt, erreichen Sie fußläufig in nur fünf Minuten, was den Alltag
äußerst bequem gestaltet.
Der vollständig versiegelte Hof und die abgrenzende Scheune und
Stallungen bieten ausreichend Platz für Stellplätze und eröffnen vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für
Hobbyzwecke.
Dieses Winzerhaus bietet viel Platz und Potenzial für diejenigen, die ein
Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen und die Vorzüge
des Landlebens in Bötzingen genießen möchten.
Lage
Bötzingen ist nicht nur für seine naturnahe Umgebung bekannt, sondern
auch für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Freiburg im Breisgau
ist nur 15 Autominuten entfernt und über den gut ausgebauten
öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Für Pendler bietet die
nahegelegene B31 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte
und Gemeinden, während die ruhige, dörfliche Atmosphäre in Bötzingen
ein idealer Rückzugsort vom hektischen Alltag ist.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in
Bötzingen eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Schulen,
Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte
können auf den zahlreichen Wander- und Radwegen die Schönheit der
Natur erkunden, während Kulturinteressierte von den regelmäßigen
Festen und Veranstaltungen im Ort profitieren.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig