Wittlich: Eigentumswohnung in besonderer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Die zu verkaufende Eigentumswohnung ist Teil einer Gemeinschaft mit nur 8 Wohnungen und befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Anwesens. Die Besonderheit ist, dass Sie sich das Treppenhaus mit nur drei Nachbarn teilen. Die restlichen Wohnungen verfügen über eigene Eingänge. Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Einstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.
Aufteilung
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche 31,14 m²
offen Küche mit Einbauküche 6,85 m²
Schlafzimmer mit Einbauschrank 13,01 m²
Tageslichtbad mit Dusche/WC 5,79 m²
Balkon (Grundfläche 8,88 m²) 4,44 m²
Diele 5,24 m²
Wohnfläche gesamt 66,47 m²
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche.
Im Schlafzimmer ist ein Kleiderschrank eingebaut, welcher viel Stauraum bietet.
Ferner verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden sowie eine elektrische Markise.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in besonderer Lage am Stadtrand der Kreisstadt Wittlich mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Das neue städtische Schwimmbad, weitere Freizeitangebote sowie die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Und dennoch handelt es sich um eine ruhige Lage fernab von Straßenverkehr (Zufahrt über einen Privatweg).
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend und die B 50 als Weiterführung der A 60 zum Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 465 EUR (7 EUR/m²) zuzüglich Miete Einstellplatz 20 EUR und Miete Einbauküche 30 EUR; gesamt 515 EUR
Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert und bei Eigenbedarf des Erwerbers zur Räumung der Wohnung bereit.
Verwaltung
Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.
Die monatlichen Leistungen an die Gemeinschaft betragen aktuell:
Eigentümerkosten 57,51 EUR
Betriebskosten umlegbar 236,96 EUR
Einzahlung Rücklage 53,27 EUR
monatlich gesamt laut Wirtschaftsplan 350 EUR
Der Stand (31.12.2023) der Erhaltungsrücklage beträgt circa 42.220 EUR.
Nachweis
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.
Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister