Wittlich-Stadt; Gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver, ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+ Attraktive 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung in ruhiger Seitenstraße in Wittlich -Stadt
+ Ideal als Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger geeignet
+ Erzielbare Rendite von bis zu 4,6 %
+ Neu eingebaute dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024
+ Eigener Terrassenbereich mit direktem Zugang zur Wohnung
+ Waschraum im Keller mit Anschlüssen
+ einem zur Wohnung zugeordneter Außenstellplatz
Zum Verkauf angeboten wird diese schöne, ca. 96m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage in Wittlich-Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus. Zur Wohnung dazugehörig ist ein Kellerraum und ein Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine, sowie ein Pkw-Außenstellplatz.
Das Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die ihr Geld in Immobilien investieren möchten oder ihren Traum zum Eigenheim verwirklichen möchten.
Sie erreichen Ihre Immobilie über eine ruhige Seitenstraße und parken Ihren PKW auf dem zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz. Von hier aus gehen Sie einen gepflasterten Weg entlang, der Sie zum Eingangsbereich der Immobilie führt. Über ein paar Treppenstufen hinunter erreichen Sie die Eingangstür der Wohneinheit.
Im Eingangsbereich der Wohneinheit angelangt, führt Sie der Weg zu Ihrer Linken in den großflächigen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Dieser verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Terrassenbereich der Immobilie. Angrenzend zu dem offenen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über einen Küchenbereich, sowie einen Abstellraum und ein Gästezimmer.
Das Bad der Wohnung ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Sie möchten das Objekt als Renditeobjekt nutzen? Die möglichen erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich nach den aktuellen Mietpreisen bei dem angebotenen Objekt in der Lage zwischen 800€ bis 1000€/kalt. Dies entspricht einem Betrag von reinen jährlichen Mieteinnahmen i.H.v. 9.600€ bis 12.000€ vor Steuern. Bei dem angesetzten Kaufpreis wäre somit eine Rendite von 4,6 % zu erzielen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter [email protected].
Ausstattung
An Bodenbelägen sind Fliesen und Parkett verlegt.
Es werden neue weiße, doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus 1991 (einschl. Warmwasserbereitung).
Glasfaseranschluss liegt bis zum Objekt. Die Küche ist mit einer modernen hellen Einbauküche ausgestattet.
Lage
Die schöne Stadt Wittlich liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Berufsschule finden sich verteilt in der Stadt wieder. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants von deutscher bis hin zur italienischen über asiatische Spezialitäten lassen sich in der Stadt wiederfinden.
Wittlich hat eine bedeutende wirtschaftliche Rolle in der Region, vor allem durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung. Wittlich liegt an der Autobahn A1, die eine direkte Verbindung nach Trier und Koblenz bietet. Über die A60 und den neu ausgebauten Hochmoselübergang erreichen Sie in Kürze die Mosel und Hunsrückregion. Zudem ist die Stadt durch die Bahnstrecke Koblenz-Trier-Metz gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1991 / Baujahr Heizanlage: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 105,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,47 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz