Wo die Elbe am schönsten ist: Neubau I 3. OG I 4-Zimmer I 2 Balkone I Elbblick

22880 Wedel

2.890,00 €
Warmmiete
4
Zimmer
127,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22880 Wedel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
127,76 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
1d4fbb6b-b943-4d9f-8649-cd8d0ddc44ed
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.170,00
Warm­miete
2.890,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
495,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
29.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-04-14
Aus­stell­datum
15.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Kfz-Stellplatz
1× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit 127 m² Wohnfläche. Highlight dieser Wohnung sind die 2 Balkone mit Elbblick. Den ersten vom Wohnzimmer aus in den Quartiersweg. Der zweite mit Abendsonne und noch größerem Weitblick die Elbe hinab. Alle 3 Schlaf-/Gäste-/Kinder-Zimmer sind angenehm groß geschnitten. Das Gästebad verfügt über eine zweite Dusche.

Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig und bietet viel Platz für eine Wohlfühlecke und großen Esstisch.

Die hochwertige Küche der renommierten Marke Schüller fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Gästen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche (140x100 cm) mit einer Hansgrohe Armature und hochwertigen Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch.

Der Wohnung ist ein 13 m² großer Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten zugeordnet.

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und rufen Sie uns an.

Ausstattung

- Wohnung mit Personenaufzug barrierefrei erreichbar
- hochwertige Einbauküche der Firma Schüller (Farbe: Achatgrau und Holz mit heller
Steinarbeitsplatte), großem Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen
auf Augenhöhe, sowie Platz für einen mieterseitigen Geschirrspüler, für den eine
passende Blende vorgesehen ist
- helles Eichenparkett Cashmere Grau (Dielen) mit Hamburger Fußleiste
- profilierte Zimmertüren, Wohnzimmertür mit großem Lichtausschnitt
- große bodentiefe Dusche
- separates G´WC mit zweiter Dusche
- LED Einbaustrahler im Badezimmer und Flur
- elektr. Rollläden in allen Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer
- elektr. Rollladen in Küche und Wohn-/Essbereich auf der Südseite
- Videogegensprechanlage
- 1 TG-Stellplatz mit Elektro-Vorrüstung *
- großer Kellerraum

Lage

Wohnen, wo die Elbe am schönsten ist! Genießen Sie täglich maritimes Flair in exponierter Lage Wedels, inmitten der Maritimen Meile, die das Stadtbild immer mehr prägt.

In der attraktiven Stadt Wedel mit rund 34.000 Einwohnern, direkt vor den Toren Hamburgs, lässt es sich außerordentlich gut Leben und Wohnen. Geschäfte für die täglichen Bedürfnisse, kleine Cafés und Restaurants, das Erlebnisbad Badebucht, Kindergärten und Schulen, Theater- und Kulturhäuser, Sportvereine, Reitställe und nicht zuletzt die Nähe zu Hamburg und die Elbe und das Marschland bieten eine Lebensqualität, die anderswo kaum zu finden ist.

Wedel verfügt überdies über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowohl zur Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen Hamburg.

Sonstiges

Vertragsdetails Es wird ein wechselseitiger Kündigungsausschluss für die ersten 2 Jahre sowie eine Staffelmiete in Höhe von 5%, alle 2 Jahre, für die Dauer von 10 Jahren vereinbart.

Heizkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege etc. sind in den Nebenkosten enthalten.