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Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und ist in einem guten Zustand - die Gesamtwohnfläche beträgt 384,12 m², das Grundstück 1.026 m².
Die tolle, sonnige und ruhige Lage in Dietfurt inklusive Talblick wird Sie begeistern!
Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohnungen: 3 x 3 Zimmer und 3 x 2 Zimmer im Souterrain, Erd- und Obergeschoss.
Die Grundrisse vom Erdgeschoss und vom 1. Obergeschoss sind identisch.
Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und über einen geräumigen, nach Südwest ausgerichteten Balkon oder eine Terrasse. Zu jeder Wohnung gibt es ein Speicherabteil.
Unter anderem wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt:
- 1999 Vollwärmeschutz 80 mm
- 2010 Kunststofffenster im EG und OG
- 2012 Bad, Böden und Heizkörper im EG rechts
- 2012 Heizungsanlage
- 2017 Ausbau Souterrain zu zwei Wohnungen
- 2017 Perimeterdämmung bis zur Kellersohle.
Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,12 kWp; die durchschnittlichen Erträge für 2022/2023 lagen bei 7.971,16 €, die Laufzeit des Vertrages der Einspeisevergütung ist bis 15.09.2028.
Im Hof gibt es genügend Stellplätze für Autos.
Die Wohnungen sind derzeit für jährlich 45.360,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet - eine genaue Aufstellung der Mieten erhalten Sie bei uns.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- top gepflegt
- Tageslichtbäder
- Speicherabteile
- Photovoltaikanlage
Lage
Dietfurt liegt etwa 30 km nördlich von Ingolstadt und 40 km westlich von Regensburg idyllisch im Naturpark Altmühltal.
In Dietfurt gibt es drei Kitas, eine Grund- und eine Mittelschule, ein Freibad, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Mehr Infos zur Stadt: www.dietfurt.de
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 384,12 m², vermietbare Fläche: 384,12 m², Bundesland: Bayern