Wo sich Modernität und Gemütlichkeit vereinen - Willkommen Zuhause!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn sich Modernität und Gemütlichkeit vereinen!
Angekommen in der ruhigen Wohnlage in Waghäusel-Kirrlach, erreichen Sie das Grundstück durch ein hochwertiges, elektrisches Tor. Die Garage, sowie 4 weitere Stellplätze bieten Platz für größere Familien, Auto-Enthusiasten und Gäste.
Ein überdachter Zugang führt Sie ins Haus, welches Sie mit hohen Decken, hellen Räumen und viel Tageslicht begrüßt. Durch den großzügigen Flur mit Einbau-Garderobe, erreichen Sie das Büro welches als Homeoffice, Hobbyraum, Home-Gym oder vieles mehr genutzt werden kann. Die zusätzlich eingezogene Decke sorgt für viel Stauraum und bietet Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Das helle Gäste-WC mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss kann durch die großzügige Raumaufteilung auch ideal als zweites Badezimmer für Kinder oder Gäste verwendet werden.
Durch den hellen Flur erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Der große Wohn-Essbereich mit Einbauküche lädt zum Entspannen, gemeinsamen Kochen und zum täglichen Verweilen ein. Bodentiefe Fenster lassen nicht nur sehr viel Tageslicht ein, sondern bieten auch einen Blick in den eigenen Garten.
Die hochwertige Küche ist ideal für Hobbyköche und die, die es noch werden möchten. Angeschlossen an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss, sowie ein großzügiger Abstellraum mit Einbauschränken. Alle vorhandenen Einbauschränke wurden von einem professionellen Schreiner speziell angefertigt.
Über das helle und gemütlich Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse, sowie den Garten, der fast um das gesamte Haus reicht. Hier können nicht nur Erwachsene die Zeit im Grünen genießen, ein eigener Bereich mit Schaukel, Rutsche und Platz für vieles mehr begeistert auch die Kleinsten.
Die Süd-Terrasse verfügt über eine Pergola als Sonnen- und Sichtschutz mit Horizontalmarkise, sowie Vertikalmarkise. Um zu jeder Tageszeit die Sonne genießen zu können, gibt es noch eine zweite, westlich ausgerichtete Terrasse an der Vorderseite des Hauses.
Ein eigens vom Schreiner angefertigtes Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und sonstiges Equipment.
Das Obergeschoss betreten Sie über eine hochwertige Treppe mit Treppenstufenbeleuchtung und passender Tür als Kinder- und Haustiersicherung. Über die Galerie erreichen Sie die beiden etwa gleichgroßen Zimmer, die sich Ihren Wohnträumen anpassen. Egal ob Kinderzimmer, zusätzlichen Homeoffice oder Hobbyraum. die hellen Räume bieten Platz für Ihre Wünsche. Das großzügige Elternschlafzimmer führt Sie en suite in das Ankleidezimmer mit speziell angefertigten Einbauschränken.
Tageslicht, Doppelwaschtisch, Badewanne und begehbare Dusche in hochwertiger Ausführung laden im Badezimmer zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt das Badezimmer noch über einen Wäscheabwurf, welcher direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss führt.
Ein Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Jedes Stockwerk verfügt außerdem über eine Staubsaugeranlage, welche die Reinigung vereinfacht.
Wenn sich Modernität und Gemütlichkeit vereinen - Willkommen Zuhause!
Diese Immobilie passt zu Ihnen? Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an.
Ausstattung
- Gaswärmepumpe Zeolith - Fußbodenheizung
- Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- PV Anlage ca. 6,5kWp (Eigenbedarf + Einspeisung ca. 12ct - ca. 40€/Monat)
- LEGI Zaunsystem 1,2m hoch rund um das Grundstück
- Elektrisches Tor zum Grundstück
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Wallbox in der Garage
- 4 Außenstellplätze
- Beregnungsanlage
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Staubsaugeranlage
- Gartenhaus angefertigt von einem Zimmermann
- Fenster 2-fach verglast Kunststoff innen weiß, außen anthrazit
- Insektenschutz an den Fenstern und den Panaroma-Schiebetüren
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Pergola mit Horizontal- und Vertikalmarkise grau
- Bodenbelag mit Holz in Fliesenoptik in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Badezimmern
- Treppenstufeneinbauleuchten
- Einbauschränke weiß in Flur, Abstellräumen und Ankleide
- Einbauküche weiß Lack mit Küchengeräten von Neff: Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, großer Kühlschrank mit 3 Gemüse- und Frischeschubladen, Induktionskochfeld 90cm, Dunstabzugshaube in der Decke integriert, Einbau-Gefrierschrank im Abstellraum
- Wäscheabwurf
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Lage
Kirrlach ist einer von drei Stadtteilen der großen Kreisstadt Waghäusel und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt Waghäusel liegt derzeit bei ca. 21.500.
Davon hat der Stadtteil Kirrlach ca. 9.750 Einwohner.
Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die A5 in 5 Minuten.
Kindergärten, Schulen, Vereine, Hallen- und Freibad stellen nur einen Teil der guten Infrastruktur der Stadt dar.
Sonstiges
Sonstiges
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort