Wo Wohnträume wahr werden - Familientraum mit Platz für Kinder und Komfort für Eltern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Familienhaus setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Die großzügige Architektur verbindet funktionale Eleganz mit stilvollem Design und bietet einen luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ihr Familienparadies -
Wo Komfort auf Nachhaltigkeit trifft
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer großen, bodentiefen Fensterfront und seiner offenen Raumgestaltung. Der hochwertige Parkettboden und die teiloffene, voll ausgestattete Küche sind ein weiteres Highlight.
Im Obergeschoss wurde Wert auf Exklusivität und Individualität gelegt.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbereich, mit Sauna und Badewanne, sowie das damit verbundene übergroße Badezimmer, sorgen für das gewisse Extra. Diese Etage wird durch zwei große Kinderzimmer (jeweils ca. 20 m²) ergänzt, die ausreichend Platz für Spiel und Spaß bieten.
Der Keller umfasst einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Vorratsraum, sowie eine Waschküche.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der liebevoll angelegte Garten Platz für Erholung bietet. Die direkt angeschlossene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und macht dieses Zuhause zu einem Vorreiter in Sachen Energiewende.
Dieses Haus kombiniert Exklusivität mit Komfort und Nachhaltigkeit - ein Zuhause, dass Familien mit hohen Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
Allgemein:
+ 4 Zimmer
+ Energieeffiziensklasse A
+ Gas- Zentralheizung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, im Keller Heizkörper
+ Photovoltaikanlage mit Speicher (bis 2500 kWh)
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ 1 Garage im Kaufpreis enthalten (mit elektrischem Tor und Wall-Box)
+ 1 Garage zusätzlich erwerbbar
+ Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen in den Bädern
+ elektrische Rolläden (App-Steuerung)
+ elektrische Sprinkleranlage (App-Steuerung)
+ Terrasse mit LED-Beleuchtung und WPC-Boden
Erdgeschoss:
+ großer offener Wohn- Essbereich
+ teiloffene Einbauküche mit Glasschiebetüre (im Kaufpreis enthalten)
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss:
+ 3 Zimmer
+ Elternschlafzimmer
+ 2 große Kinderzimmer
+ großes, modernes Tageslichtbad mit zwei Fenstern inkl. Sauna, bodengleicher Dusche und Badewanne
Keller:
+ großer Hobbyraum
+ Waschküche/Technikraum mit Heizungsanlage
+ großer Vorratsraum
Lage
Fürth Stadeln besticht als ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in Grünflächen und Wanderwege entlang der Rednitz bietet der Stadtteil perfekte Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt von Fürth ist hervorragend, ebenso wie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur.
Das Objekt liegt in einer naturnahen Wohnlage, geprägt von dörflichem Charme und gepflegter Umgebung. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und moderner Infrastruktur - ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen