WOB-Nordstadt: Ein Klassiker der 60iger Jahre mit schönem Garten und Nähe zum Nordstadtwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnen und Wohlfühlen an einem ganz besonderen Ort: Ein verstecktes Juwel im Bauhausstil in der Wolfsburger Nordstadt wartet auf Sie! Diese charmante Immobilie lädt Sie dazu ein, sich Ihren Traum von einem stilvollen Bungalow in idyllischer Waldnähe zu verwirklichen.
Der Flachdachbungalow, massiv gebaut in den 60er Jahren, steht auf einem 543 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von 130 m². Die klare, zeitlose Architektur verleiht dem Haus eine elegante und ansprechende Ausstrahlung.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen Flur mit Gäste-WC in das lichtdurchflutete Foyer. Dieser Raum bietet sich ideal für einen Essbereich mit Blick in den Garten an und bildet das Herzstück des Hauses.
Vom Foyer aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, gefolgt von einem weiteren großzügigen Gäste- oder Schlafzimmer, das in einem Anbau liegt. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Die große überdachte Terrasse verspricht viele schöne und entspannende Momente im Freien.
Im Haupthaus befinden sich zudem eine schöne Küche, ein großes Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Hobbyräume oder Homeoffice eignen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein weiterer, unterkellerter Anbau, der mit einer beeindruckenden Sauna ausgestattet ist. Hier können Sie sich entspannen und Wellnessmomente direkt in Ihrem neuen Zuhause genießen.
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof und Stellplätze direkt vor der Haustür runden dieses Angebot ab.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Sie können das Grundstück für ca. 118.000 € bei der Stadt Wolfsburg erwerben. Der jährlich zu zahlende Zins beträgt 605 € p.a. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 40 Jahre und endet im Jahr 2064.
Ausstattung
. stilvoller Flachdachbungalow
. 4 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne
. Gäste-WC
. Sauna
. überdachte Terrasse
. uneinsehbarer Garten
. Garage
. Abstellräume im unterkellerten Anbau
. Fernwärmeanschluss
. Erbpachtgrundstück Stadt Wolfsburg
. Erbpachtzins 605 €, 40 Jahre Restlaufzeit
Lage
Zentral und doch ruhig gelegen befindet sich dieses Haus in der Tiergartenbreite Wolfsburgs. Das Volkswagen-Werk erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten.
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, sowie Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt in der Teichbreite. Das große neue Edeka-Center ist in ca. vier Minuten erreichbar.
Für den Sonntagsspaziergang bietet sich der Rosengarten am Schloss Wolfsburg an. Hier vergisst man die Zeit und genießt die Natur.
Immer wieder wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst kann man sich in der Städtischen Galerie Wolfsburg anschauen. Im Sommer ist der Allersee ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt - hier lockt ein breites Angebot an Wassersportarten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen