Wörmann-Angebot: Exclusive Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage, Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten und 2012 kernsanierten Dreifamilienhaus. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon/Loggia und einer Garage. Der allgemeine Hausflur sowie die gemeinsame Waschküche sind überaus gepflegt und sauber. Die Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung ist optimal. Vom Flur sind alle Zimmer direkt erreichbar, so dass es keine gefangenen Räumlichkeiten gibt. Zusammen mit der Wohnung wird eine Garage mit Strom und elektrischem Sektionaltor vermietet. Die Garagenmiete beträgt 60,00 Euro monatlich. Es handelt sich um einen Einstellplatz in einer Doppelgarage. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Darüber hinaus wird ein reines Arbeitszimmer im Souterrain mit eigener Toilette und Dusche mit vermietet. Dieser Bereich hat eine Größe von 25qm.
Ausstattung
Die Nichtraucherwohnung ist im Schlafzimmer mit einem hochwertigen Korkboden ausgestattet, was für Allergiker von großer Bedeutung ist. Die restliche Wohnung ist komplett gefliest. Die Zimmerfenster verfügen über Rollläden. Der traumhafte Balkon lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem eigenen Garten und verfügt bei zentraler Lage über einen schönen Blick ins Grüne. Über eine Treppe wird der Garagenhof direkt vom Garten aus erreicht. Das Badezimmer mit Fenster besteht aus einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Angabe der Betriebskosten bezieht sich auf die Nutzung durch zwei Personen. Die Treppenhausreinigung/Waschküchenreinigung und der Winterdienst erfolgt durch die Mieter.
Lage
Das Objekt liegt in bevorzugter Lage in der kreisfreien Großstadt Hagen. Die Immobilie liegt zwischen Lenne und Volme, in der Nähe vom Sportpark Ischeland mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Westfalenbad, dem Wissenspark Hagen, der Fern-Universität Hagen, sowie der Fachhochschule Südwestfalen. Das Wohnviertel "Hochschulviertel" wird auch durch das Landgericht, Arbeits- und Amtsgericht begrenzt. Gleichwohl ist das Objekt in einem vorwiegenden Wohngebiet, mit vereinzelten Einzelhandel und Gastronomie zur Nahversorgung belegen. Die unmittelbaren Naherholungsgebiete machen die Wohnlage sehr attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das Fernstraßennetz mit der A 46 und A 45 sowie der B7 und der B54 sind als optimal zu bezeichnen. Die Volmegalerie und die Hagener Innenstadt ist in 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen - maßgeblich ist hier das Übergabeprotokoll. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. - Der Mietvertragsabschluss ist für den Mieter provisionsfrei. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. wurden bei der Besichtigung erhoben. Wir Übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Als Unternehmen sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wörmann-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wörmann-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss -eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an Wörmann-Immobilien zu zahlen. - eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Wörmann-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Besuchen Sie auch meine Homepage: www.wörmann-immobilien.de