+++ Wohlfühl - 1-Familien-Reihenmittelhaus in sonniger Süd/West-Ausrichtung mit Terrasse, Garten & integrierter Garag...
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Objektbeschreibung
Dieses 1-Familien-Reihenmittel-Wohlfühl-Haus wurde auf einem 167 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist rechteckig, nach Süd-Westen ausgerichtet und im Terrassen-/Gartenbereich eben.
Der Eingangsbereich befindet sich auf der Nord/Ost-Hausseite (Straßenseite). Die Terrasse und der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Der Hauseingang ist von der Straße über 8 Treppenstufen nach oben erreichbar. Die im Untergeschoss des Hauses integrierte Garage ist über eine leichte Abfahrt erreichbar. Von der Garage gibt es einen direkten Hauszugang. An der Straße kann direkt vor dem Haus geparkt werden, da kein anderer die Garagen-Zufahrt zuparken kann.
Das Haus wurde 1993, massiv (wärmedämmendes Mauerwerk), 2-geschossig, mit eigenen Haustrennwänden zum Nachbar, komplett unterkellert (mit integrierter Garage) sowie mit ausgebautem Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentral-VIESSMANN-Brennwert-Heizung von 2015, Holzfenstern mit Rollläden sowie Kabelanschluss.
Die Fassade, die Fenster sowie das Garagentor wurden 2018 gestrichen.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 87 kWh/(m²*a).
Der Verkauf erfolgt aus erster Hand. Das Haus wir noch vom Eigentümer-Rentner-Paar bewohnt. Sie verkaufen das Haus, um in die Nähe der Familie zu ziehen. Das Haus kann sofort nach Kaufpreiszahlung frei übergeben werden.
Baulasten sind keine vorhanden.
Ausstattung
Das 6-Zimmer-Haus verfügt über 132 m² Wohnfläche (davon 10 m²/2=5 m² Terrassenfläche), 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss, zuzüglich einer integrierten Garage mit direktem Hauszugang, somit über ca. 172 m² Gesamt-Fläche (ohne Garagenfläche).
Im Untergeschoss befinden sich 2 Abstellräume, ein Heiz-/Waschraum sowie die Garage.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 50 m² Wohnfläche der Wohn-Essbereich mit Terrasse und Garten, die Küche, ein separates WC mit Fenster und ein Windfang.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche von 2001. Die Böden im Wohn-/Essbereich sind mit Laminat von ca. 2015 ausgestattet.
Die Terrasse verfügt über eine Alu-Terrassenüberdachung von 2010 sowie eine elektrische Markise von 1995.
An der Süd/West-Hausgrenze wurde 2009 ein Sichtschutz-Zaun erstellt.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 49 m² Wohnfläche drei Zimmer, das Haupt-Badezimmer mit Fenster sowie ein innenliegendes separates WC.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken.
Im Flur sowie in den Zimmern sind Teppichböden verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 33 m² Wohnfläche zwei Zimmer sowie ein nicht ausgebautes Badezimmer.
Die Zimmer sind mit Teppichböden und Raufasertapeten ausgestattet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen und guten Wohnlage.
Die Bushaltestelle, Einkaufs-, Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto an Stuttgart, Kornwestheim, Ludwigsburg, Waiblingen und Fellbach ist vorhanden.
Aldingen ist an die Stadtbahn angeschlossen.
Sonstiges
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend