Wohlfühl-Wohnen im Reihenendhaus in Lebenstedt! (SY-6375)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten ankommen, wohnen und leben? Ein Haus zum nach-Hause-kommen. Mit wenig Aufwand können Sie hier einziehen und das Leben genießen. Ein toller Grundriss für eine Familie mit ein bis zwei Kindern und ein wirklich schöner Garten laden zum Entspannen nach dem Alltag ein!
Erbaut 1954 wurde diese Häuserreihe in massiver Bauweise. Als Reihenendhaus mit dem großen Vorteil mehr Garten genießen zu dürfen und eine Garage direkt neben dem Haus!
Ein Anbau als Windfang schafft den idealen Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhschrank. Der restliche Grundriss ist, abgesehen vom Gäste-WC mit Dusche, sehr offen und großzügig gestaltet. Die Küche fügt sich wunderbar in den Flur ein, und die beiden Durchgänge zum Essbereich und großen Wohnzimmer gestalten den Alltag in schöner Atmosphäre. Im Essbereich schafft ein großer Einbauschank viel Stauraum für gutes Geschirr, die Getränke-Bar und Snacks für den gemütlichen Abend. Und dennoch ist der Schrank optisch nicht altbacken und mit Schiebeelementen zeitlos gestaltet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse, die perfekt zum Entspannen oder Grillabende einlädt. Mit der Markise können Sie an den heißen Sommertagen für ein bisschen Schatten sorgen. Der Garten ist mit Hecken rundum sichtgeschützt, ein breitgewachsener Baum spendet ebenfalls Sicht- und Sonnenschutz und teilt den Garten vom grünen Entspannungsbereich zur nützlichen Garage und Kellerzugang.
Im Obergeschoss ist das moderne Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung. Ein Durchgangszimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse mit Geländer mit Milchglas-Elementen und modernem WPC-Terrassendielen. Das Zimmer eignet sich hervorragend als Büro, denn auch hier ist ein großer Einbauschrank vorhanden, in dem sich alle Papiere und Dokumente aufbewahren lassen. Dahinterliegend ist ein ideales Kinderzimmer, die Erweiterung über der Garage wirkt gerade mit den Schrägen sehr gemütlich. Außerdem haben wir hier auf der Etage das große Schlafzimmer, mit einer raffinierten Idee, um die Treppe ins Dachgeschosszimmer verstecken zu lassen. Der Treppenaufgang wurde mit in den Kleiderschrank integriert. Der ausgebaute Dachboden ist ein ebenso charmanter Raum mit ausreichend Licht über die Dachflächenfenster. Perfekt für Ihren ganz privaten Ruhe-Bereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Haustechnik, Vorräte, Wäsche, Werkstatt und weiteren Stauraum. Sie kommen über den Flur und über die Außentreppe vom Garten in den Keller. Ideal ist auch, dass Sie durch die Garage ebenfalls in den Garten gelangen können. So müssen Sie nichts für den Keller oder Garten durch das Haus tragen. Die Garage hat ein elektrisches Tor und eine Grube.
Technisch ist das Haus sehr umfangreich ab dem Jahr 2000 saniert worden. Die Bäder, die Elektrik, die Küche und der gesamte Innenausbau wurden in der Zeit erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss nochmal einige Jahre später, ebenso die Hauseingangstür. Fenster und Türen sind absolut top und die Außenjalousien ideal für Sicherheit und die Regulierung der Raumtemperaturen im Sommer und Winter. Einzig die Fassade und das Dach sind länger nicht mehr modernisiert worden. Das Dachgeschoss ist jedoch ausreichend isoliert, was mit dem Ausbau geschaffen wurde.
Alles in allem ist dieses Haus ein wirklich vielseitiges und charmantes Haus! Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen und mit der Terrasse, dem schönen Garten und auch der Dachterrasse können Sie sich Ihren Zuhause-Traum erfüllen. Worauf warten Sie noch? Erleben Sie dieses Haus live und hautnah!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieausweis gültig bis: 22.09.2034
Energieverbrauchskennwert: 262,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
+ Reihenendhaus
+ Baujahr 1954
+ Wohnfläche ca. 100 m²
+ Grundstück ca. 264 m²
+ Vollkeller
+ Gasheizung von 2019
+ 5 Zimmer
+ Bad mit Dusche im EG
+ Bad mit Wanne und Fußbodenheizung im OG
+ offen gestaltete Küche
+ helles Wohnzimmer mit Essbereich
+ moderne Einbauschränke für Stauraum
+ große Terrasse mit Markise
+ schön angelegter Garten
+ Dachterrasse mit modernem Geländer und Bodenbelag
+ Garage mit elektrischem Tor und Grube
+ tolles Gefühl und Ambiente
+ streichen und einziehen
Lage
Lebenstedt, ein lebendiger Stadtteil von Salzgitter, ist der ideale Ort für junge Familien, die eine Kombination aus urbanem Leben und familiärer Harmonie suchen. Mit etwa 634 Einwohnern zeichnet sich dieser Teil der Stadt durch ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld aus.
Lebenstedt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Eltern. Der nahegelegene Spielplatz ist ein Paradies für die Kleinen und wird schnell zum Lieblingsort. Auch der Park in der Umgebung lädt zu entspannten Nachmittagen und Familienausflügen ein. Eine Grundschule liegt ebenfalls in kurzer Gehweite und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Ein weiteres Highlight sind die guten Verkehrsanbindungen. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe sorgen dafür, dass man ohne Stress und Hektik durch die Stadt kommt. Salzgitter Lebenstedt hat außerdem eine solide Anbindung an die Autobahnen, was spontane Familienausflüge oder den Weg zur Arbeit erleichtert. Mit ca. einer Stunde Fahrtzeit erreicht man den nächstgelegenen internationalen Flughafen und bleibt so auch global gut vernetzt.
Für den täglichen Bedarf und sportliche Aktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Ein Fitnessstudio liegt direkt in der Nähe und ermöglicht es Eltern, fit zu bleiben. Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag umso bequemer macht.
Obwohl das Durchschnittsalter bei 46 Jahren liegt, bringt der 13-Prozent-Anteil an jungen Menschen unter 18 Jahren frischen Wind in den Stadtteil. Die familiäre Atmosphäre, kombiniert mit den großzügigen Wohnflächen, macht Lebenstedt zu einem perfekten Ort für Familien.
Lebenstedt überzeugt mit seiner Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur und schafft somit den optimalen Rahmen für junge Familien auf der Suche nach einem neuen Zuhause.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen