Wohlfühlambiente trifft modernes Büro - Traumhaus mit Kamin
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In dieser wundervollen Doppelhaushäflte erwartet Sie eine harmonische Kombination aus behaglicher Wohlfühloase und inspirierendem Arbeitsumfeld. Die verschiedenen Raumkonzepte verteilen sich geschickt über mehrere Etagen und schaffen durch ihre klare Gliederung vielfältige Rückzugsorte und Gemeinschaftsbereiche, die jeden Tag aufs Neue einladen, sich wohlzufühlen.
Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit Gemütlichkeit, und das zentrale Highlight ist der außergewöhnliche Kamin. Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine stilvolle Bibliothek an, die mit ihren deckenhohen Regalen eine ruhige Ecke zum Lesen und Entspannen bietet.
Im Obergeschoss befinden sich Arbeitszimmer, die sich perfekt als Office-Bereich eignen. Die Gestaltung der Räume ermöglicht eine klare Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen und unterstützt so den idealen Ausgleich.
Die weitläufige, gepflegte Grünfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ideal für Veranstaltungen oder alle, die eine ruhige Oase suchen. Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich, der sich perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Ausstattung
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen, es handelt sich hier um ein Haus in bester Lage die Wohnen und Arbeiten vereint.
Erdgeschoss:
- Küchen- und Essbereich mit Gartenzugang
- Garderobenbereich und Gäste WC
- Einladender Dielenbereich mit gemauertem Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Helles und großzügiges Wohnambiente mit offenem Kamin und Sitzecke
- Bibiliothek
Helle und transparente Raumgestaltung mit diversen Gartenausgängen
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Badzugang
- Ankleiderbereich auf der Empore
- Großzügiger Arbeitsbereich
- Windgeschützter Austritt
- Weinkeller im Untergerschoss
Großer eingewachsener Garten mit Garagenzugang und zwei vorgelegten Stellplätzen.
Lage
Willkommen in Allach-Untermenzing, einem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten von München! Diese ruhige und naturnahe Wohngegend ist bekannt für ihre exzellente Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität.
In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung eine Zahnarztpraxis, eine Praxis für Physiothereapie, sowie eine Apotheke zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Allach (S2) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, sodass die Autobahnen A99 und A8 schnell erreichbar sind.
Allach-Untermenzing überzeugt durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle - ein idealer Standort für alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage im Münchner Raum suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt wird bis 12/2030 vermietet und kann zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten, hierzu schließt der Mieter einen Vertrag mit den Versorgern ab. Lassen Sie uns gerne in Kontakt treten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 297,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert