Wohlfühlbungalow mit vielen Extras im begehrtem Gifhorner Wohngebiet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der moderne Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 809 m² großem Eigentumsgrundstück.
Durch die Eckgrundstücklage hat man nur einen direkten Nachbarn. Terrasse und Garten sind idealerweise nach Südwesten ausgerichtet. Einem Sonnenbad, Grillabende mit Freunden oder dem gemütlichen Kaffee trinken am Nachmittag steht an warmen Sommertagen nichts im Wege. Der Garten ist schön mit Hochbeeten sowie Rasen- und andere Grünflächen angelegt. Kleine Bäume und Büsche sorgen für einen natürlichen Sichtschutz und einen tollen Blick ins Grüne.
Im Innenbereich gehen Wohn- und Essbereich ineinander über. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich. Sie ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Sitzmöglichkeiten für gesellige Kochabende sind vorhanden.
Die Terrasse kann idealerweise direkt von der Küche und auch vom Wohn- und Essbereich betreten werden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein modernes Badezimmer. Hier wurde geschickt geplant. Die Dusche fürs zeitbewusste morgens "fertigmachen" und der Whirlpool für das entspannende Wohlfühlbad am Abend.
Der Eingangsbereich des Bungalows ist großzügig gestaltet. Hier kann problemlos eine Garderobe untergebracht werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage und Waschmaschine/Trockner. Hier kann noch einiges mehr verstaut werden.
Das großzügige Kinderzimmer komplettiert das Erdgeschoss.
Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier hat man reichlich Gestaltungsspielraum. Zurzeit steht man beim Betreten des Dachgeschosses in einem großen Atelier. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für Lichteinfall. Ein Teil des Dachgeschosses ist bereits räumlich getrennt. So wurde ein großzügiges, weiteres Zimmer geschaffen.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist extra groß gehalten, sodass man noch zusätzliche Lagerfläche hat.
Ausstattung
Der stilvolle Bungalow verfügt über folgende Merkmale:
- großer Wohn- und Essbereich mit Ausgängen zur Terrasse
- Terrasse mit Hochbeet in Südwestausrichtung
- hochwertige Einbauküche in U-Form mit Theke und Sitzmöglichkeiten (ca. 3 Jahre alt)
- Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer inkl. Whirlpool
- großes Atelier im Dachgeschoss für eigene Gestaltungsideen sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
- Kaminofen
- teilweise Fußbodenheizung
- Bussystem von net4home
- neue Gasbrennwertheizung 2017
- neue, großformatige Fliesen in Wohn- und Esszimmer, Küche und Flur verlegt
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- hochwertige Sonnenschutzplissees mit Moskitonetzen im Dachgeschoss
- Garage mit elektrischen Sektionaltor
- Einfahrt mit weiteren PKW-Stellplätzen
- Gartenberegnungsanlage
- Mähroboter
Lage
Der moderne Bungalow liegt im westlichen Gifhorner Stadtgebiet. In der Nähe gibt es z. B. einen Lebensmitteldiscounter, einen Bäcker oder auch ein Fitnessstudio. Interessante Kulturangebote gibt es in der nahegelegenen Gifhorner Stadthalle. Die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg und Hannover, aber auch die Bundesstraße 4 nach Braunschweig und Lüneburg sind schnell zu erreichen. Beliebte Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee oder der Bernsteinsee.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Flächenangaben wurden vom Verkäufer übernommen und wurden nicht überprüft. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Wenn nichts anderes vereinbart ist, wird die Immobilie unmöbliert verkauft. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
1,5 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 18.20, Distanz vom Zentrum: 2.70