Wohlfühlen in einer sehr schönen Etagenwohnung mit sonnigem Südbalkon.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage. Vermietet wird diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Die Räume eignen sich ideal für Paare , die im Home Office arbeiten. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamiienhauses. Das Erdgeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die ruhige Lage am Ortsrand bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre, umgeben von viel Grün und einem großen Grundstück. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zur Ortsmitte nutzen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche gehört den aktuellen Mietern. Sie kann abgelöst werden, gerne kann aber auch eine eigene Küche eingebaut werden. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei Badezimmer davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne runden das Angebot ab. Die Wohnung hat auch noch zwei Balkone zu bieten, davon ein großer sonniger Südbalkon und ein großer Balkon mit Abendsonne perfekt für Sonnenuntergänge.
Ausstattung
Laminatböden, Fliesen, Kellerabeteil, 2 Außenstellplätze
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Rott. Die Gemeinde hat ca. 4.250 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, wie Supermarkt, 2 Bäckereien, Metzger, diverse Arztpraxen, Apotheke, Physiopraxen, sind vorhanden. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot gehört zum Ortsbild, besonders beliebt sind die Biergärten in der Ortschaft. Im Sommer lädt der Rotter Ausee zum Baden ein. Ein großer Sportverein mit Mehrfachturnhalle und 9 verschieden Sparten bietet ein breit gefächertes Angebot an Workout und Teamsport. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. Von hier aus ist der Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort gehen Zug- und Bus-Verbindungen nach Rosenheim und Richtung Altötting. Rott ist in den Münchener Verkehrsverbund (MVV) integriert. Per Bus oder Auto sind die Haltestellen Assling und Grafing sehr gut erreichbar. Mit dem Auto sind es bis Assling ca. 11 km, in ca. 12 Minuten erreichbar. Nach Grafing Bahnhof sind es ca. 20 km, in ca. 20 Minuten erreichbar. Von dort ist man in 15 Minuten mit dem Zug am Ostbahnhof in München, von Assling aus dauert es 5 Minuten länger. Die Entfernung nach Rosenheim beträgt 16 km, nach Wasserburg am Inn 14 km, nach Prien am Chiemsee ca. 25 km. München ist ca. 60 km entfernt, Salzburg ist ca. 100 km entfernt. Rott am Inn ist ein ideal gelegener Ziel- und Ausgangspunkt für Ausflüge in die Oberbayerische Innregion. Bekannte Fernradwege und-wanderwege wie der Mozartweg, der Innradweg und der Jakobsweg führen an Rott am Inn vorbei.
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit noch von den aktuellen Mietern bewohnt. Vorraussichtlich sind die Räume ab dem 01.04.2025 bezugsfertig. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Details werden gerne persönlich besprochen. Besichtigungen können erst nach den Feiertragen stattfinden.