Wohlfühlen und Entspannen Wohnen wo andere Urlaub machen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1908 im Ursprung errichtet und um einen Anbau in den Jahren 1972-1974 erweitert. Wertvolle Wohnfläche konnte dazu gewonnen werden und somit fügt sich das Haus in die Wohnqualität der heutigen Zeit ein.
Das Objekt ist durch einen Haupt- sowie Hintereingang zu betreten. Im Erdgeschoss finden Sie genügend Räume für Ihr Familienleben vor. Hier können Sie selbst entscheiden, ob Sie eine Wohnküche bzw. eine abgeschlossene Küche bevorzugen. Ein potentiell großzügiges Zimmer kann für Wohnzwecke oder ähnliches verwendet werden. Das Duschbad mit Urinal und das separate WC erreichen Sie wie den HW-Raum über den Flur. Dieser Bereich ist der um ca. 1974 erweiterte Anbau. Von hier können Sie direkt die überdachte Terrasse betreten, den Blick in den Garten schweifen lassen und die Sonne genießen, denn die Ausrichtung ist passenderweise in Südrichtung.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind insgesamt 3 Zimmer gelegen. Eines ist als Durchgangszimmer konzipiert. Schöne Holzdielen führen Sie durch diese Ebene und geben in Verbindung mit den alten Innentüren den Charme des Hauses wieder. Von der Diele erreichen Sie ebenfalls einen Abstellraum sowie über eine weitere Holztreppe den nicht ausgebauten Spitzboden, welcher sich als weitere Abstellfläche eignet.
Das Einfamilienhaus wird durch einen großzügigen Garten eingeschlossen. Hier können Sie Ihren grünen Daumen hervorragend einsetzen. Neben zwei, drei Bäumen und Büschen ist überwiegend eine Rasenfläche entstanden. Ein Gartenhaus aus Holz wurde 2006 für die Gartengeräte und als kleine Werkstatt errichtet. Freuen Sie sich über ca. 16 qm zusätzliche Nutzfläche und einer ebenfalls im Randbereich entstandenen Garage. Im übrigen ist das Haus teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerraum mit Frischluftzufuhr. Dieser ist direkt vom Haus erreichbar und bietet perfekte Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus wurde über die Jahre immer wieder an die entsprechende Zeit angepasst, erweitert und saniert. Seit 1972 sind die grundlegenden Sanierungen ausgeführt wurden:
1972-1974 Erweiterung durch einen Anbau sowie Vergrößerung der Fenster in der Straßenfront und Erneuerung Außenputz
1980 Dachschalung sowie Dämmung der Zwischendecke mit Glaswolle / Kellersanierung
2017 - neue Gasheizung inkl. Leitungen und teilw. Heizkörper
2017 - 2018 neue dreifachverglaste Kunststofffenster / Hauseingangstür sowie im Innenbereich EG / Sanierung EG Bad und Fußbodenbelag / Fassadenstrich
Sie haben den Wunsch an kalten Tagen sich an einem Kamin zu erwärmen? Ein Schacht wäre bereits vorhanden und die Installation möglich. Glasfaser liegt an und im unteren Bereich wurde die Elektrik im Zuge der Sanierungsarbeiten in der Küche ebenfalls erneuert.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Marienweiher, die zur Gemeinde Marktleugast gehört. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Durchgangsverkehr und Lärm. Zu Ihren Nachbarn gehören nicht nur Zweibeiner, sondern auch ein ruhig gelegenes Feld und die Natur.
Marienweiher befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln und Wäldern. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
In Marienweiher befindet sich eine bekannte Wallfahrtskirche, die viele Gläubige anzieht. Dieser geistliche Aspekt ist ein prägendes Element des Ortes. Über die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Seen freuen sich nicht nur die Pilgerer, sondern es bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Angeln. Marienweiher ist daher ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Trotz der ländlichen Lage verfügt Marienweiher über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dies macht den Ort attraktiv als Wohnstandort.
Insgesamt zeichnet sich Marienweiher durch seine idyllische, naturnahe Lage, den historischen Charakter und die gute Infrastruktur aus. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Marktleugast mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, so dass Sie schnell die umliegenden Städte wie Kulmbach, Hof oder Bayreuth erreichen können.
Sonstiges
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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen