Wohlfühlmoment Zweifamilienhaus in Stadtlohn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, auf einem Erbpachtgrundstück von 353 m². Mit einer Restlaufzeit des Erbpachtvertrags von 55 Jahren und einem günstigen jährlichen Erbpachtzins von nur 770 Euro bietet dieses Objekt langfristige Planungssicherheit.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss (ein zusätzliches Zimmer) und verfügt über zwei großzügige Zimmer. Der einladende Kamin mittig im Wohn-Esszimmer schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende. Der angrenzende Sommergarten (BJ. 2000) erweitert den Wohnraum nach Draußen und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in den komplett umfriedeten und pflegeleichten Garten.
Die Küche bietet viel Platz für kreative Kochideen. Ein weiteres Highlight ist das 2023 aufwendig sanierte Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung überzeugt.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 62 m² - ideal zur zusätzlichen Einnahmengenerierung oder als Wohnraum für Familienangehörige.
Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Essküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zwei weitere Räume können flexibel gestaltet werden - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sie bieten viel Raum für persönliche Gestaltung und individuelle Bedürfnisse.
Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, einen praktischen Waschtisch und ein WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung.
Das gesamte Haus ist mit einer zuverlässigen Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt teilweise über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten.
Die massive Garage sorgt für praktischen Stauraum, auch wenn hier kleinere Instandsetzungen notwendig sind. Ein zusätzlicher Stellplatz, ein Gartenschuppen und ein Vollkeller mit 4 Vorratsräumen, einem Waschkeller und Heizungskeller komplettieren dieses durchdachte Wohnangebot.
Mit ihrer soliden Bauweise und dem attraktiven Nutzungspotenzial ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pflegeleichter Süd-West Garten
- Sommergarten
- Kamin im Wohn- Esszimmer
- Tageslichtbäder
- Einliegerwohnung mit 3 Zimmer (62 m²) im OG mit Balkon
- massive Garage
- Vollkeller
- Erbpachtzins 770 €/ Jahr
- Hauptwohnung im EG und OG (ein Zimmer)
- Kamin im EG
- Küche
- Sommergarten vom BJ 2000
- massive Garage (undicht)
- Tageslichtbäder
- Bad im EG 2023 modernisiert (Dusche, Toilette, Waschbecken)
für 36.000 €
- Gas Zentralheizung
- Einliegerwohnung im OG mit 3 Zimmer ca. 62 m²
- teilweise elektrische Rollläden
- zwei getrennte Stromzähler
Internetgeschwindigkeit: Die Informationen, die wir erhalten haben, stammen von einem Internetanbieter, der eine Geschwindigkeit von 50 MBits anbietet. Bitte beachten Sie, dass unsere Angabe unverbindlich ist.
Lage
Willkommen in der bezaubernden Stadt Stadtlohn, die mit ihrer herzlichen Atmosphäre und insgesamt ca. 20.000 Einwohnern im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland beheimatet ist.
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Lage, die ideal für Familien oder Personen ist, die eine entspannte Umgebung schätzen. Die Umgebung ist von Grünflächen geprägt und bietet eine idyllische Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft. Durch die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten ist eine gute Infrastruktur gewährleistet, die den Alltag erleichtert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und bietet die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort.
Die exzellente Verkehrsanbindung wird Sie begeistern - die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn und die A31, eine wichtige Autobahnverbindung, liegt nur etwa 10 km entfernt. Regionalbusse bieten im Stundentakt Verbindungen nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). Für weitere Reisen stehen in Borken und Coesfeld Anschlüsse an die Schienenstrecken nach Essen und Münster zur Verfügung. Am Stadtrand zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn- Vreden, der nicht nur Segel- und Freizeitpiloten willkommen heißt, sondern auch geschäftliche Flüge ermöglicht.
Stadtlohn legt großen Wert auf Bildung und bietet ein vielseitiges Bildungsangebot mit 10 Kindergärten, 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, einem Gymnasium und einem Berufskolleg. Zudem bereichern die Volkshochschule, die Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei das Bildungsangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 55 Jahre
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung