Wohlfühloase - 3-Zimmer*Stadtrand*Erdgeschoss*Gartenanteil*leer stehend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Verkauf / Sachsen / 01217 Dresden / Räcknitz / 3-Zimmer-Wohnung / ca. 78 m² Wohnfläche / Erdgeschoss / Terrasse / Gartenanteil / Wanne / Dusche / Außenrollläden / Neubau / Baujahr 1995 / Kellerabteil / TG-Stellplatz / Duplex oben / leer stehend
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.10.2017
- gültig bis: 17.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 83,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme, Gas
- Baujahr: 1995
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Traumhafte Wohnung in ruhiger und grüner Lage am Stadtrand von Dresden, die Ihnen die ideale Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Arbeitstag bietet! Egal ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung vermieten möchten, diese Immobilie überzeugt mit vielen Highlights.
Die Gesamtanlage wurde 1995 neu errichtet und besteht aus insgesamt 4 Wohnkomplexen. Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich dabei im Haus 2 der Wohnanlage. Erholung finden Sie nicht nur auf Ihrer neuen Terrasse, sondern auch in den weitläufigen Außenanlagen mit zwei wunderschön gestalteten Teichen und zahlreichen Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen einladen. Für die kleinsten Bewohner stehen zwei Kinderspielplätze zur Verfügung. Die Wohngebäude sind vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Von großem Vorteil ist der direkte Zugang vom Treppenhaus zur Tiefgarage. Ergänzend zur Ausstattung finden Sie ebenfalls im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern vor. Zum Abstellen Ihres Pkw` s nutzen Sie den Duplexparker (Vierfachparker oben) in der Tiefgarage. Besucherparkplätze sind ebenfalls in der Wohnanlage vorhanden.
Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Bauzustand. Ein größerer Erhaltungsrückstau ist dabei nicht zu erkennen.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Wohnung, in der man das Gefühl hat, im Urlaub zu sein!
Ausstattung
Die Wohnräume und der Dielenbereich sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest, während die Küche mit einem Linoleumbelag versehen wurde. Das innenliegende Bad, das über eine Wanne, Dusche, Toilette und ein Waschbecken verfügt, lädt zum Entspannen ein. Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest, während die übrigen Räume mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen sind. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft dadurch ein großzügiges Raumgefühl. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, kombiniert mit einem ca. 40 m² großen angrenzenden Gartenanteil, steigert die Wohnqualität und bietet Raum, um sich gärtnerisch zu betätigen. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden aus Kunststoff ausgestattet, die vor starker Sonneneinstrahlung schützen und für eine angenehme Raumtemperatur sorgen. Die Wohnung ist leer stehend. Aus diesem Grund bietet sich Ihnen jetzt die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu renovieren.
Lage
Räcknitz ist ein ruhiger und grüner Stadtteil von Dresden, der eine charmante Mischung aus städtischem Wohnen und naturnahem Leben bietet. Er liegt südlich vom Stadtzentrum und gehört zum Ortsamtsbereich Plauen. Der Stadtteil hat eine lange Geschichte und wurde im Jahr 1902 nach Dresden eingemeindet. Das Gebiet dieses Stadtteils ist stark geprägt durch die Technische Universität Dresden, die Räcknitz besonders für Akademiker und Studenten attraktiv macht. Architektonisch bietet der Stadtteil eine interessante Mischung aus Altbauten und modernen Wohnkomplexen, oft umgeben von gepflegten Grünflächen. Die Viertel im Stadtteil, wie zum Beispiel der Volkspark Räcknitz und die kleinen Parkanlagen, bieten den Bewohnern zahlreiche Ausflugsziele, grüne Rückzugsorte und sind ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Verkehrstechnisch ist Räcknitz gut angebunden. Die Bundesstraße 170, die den Stadtteil durchquert, verbindet Räcknitz sowohl mit der Dresdner Innenstadt als auch mit dem südlichen Umland und der Autobahn A17. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen in andere Stadtteile ermöglichen.
Die Münzmeisterstraße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Räcknitz und zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, grüne Außenflächen und eine entspannte Atmosphäre aus. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie auch die fußläufig zu erreichenden Haltestellen des ÖPNV machen die Wohnanlage an der Münzmeisterstraße zu einer beliebten Wohnadresse im Stadtteil. Besonders attraktiv macht den Stadtteil die Nähe zur Dresdner Altstadt und ihren kulturellen Angeboten, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen.
Dank der Höhenlage von Räcknitz bieten sich an vielen Stellen des Stadtteils beeindruckende Ausblicke auf das Elbtal und die Stadt Dresden. Dies macht Räcknitz zu einem attraktiven Wohngebiet für Menschen, die sowohl städtisches als auch naturnahes Leben schätzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 235.235,00 € (Kaufpreis ETW = 229.235,00 € + Kaufpreis TG = 6.000,00 €).
Das Hausgeld beträgt monatlich gerundet 342,00,00 € für die Wohneinheit und monatlich gerundet 27,00 € für den TG-Stellplatz lt. derzeit gültigem Wirtschaftsplan.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 78,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Räcknitz, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 71, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.35000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35000, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zu Naherholung: 2.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00