Wohlfühloase am Naturschutzgebiet || Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Mediterraner Wohntraum inmitten der Natur: Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Ausblick, Einblick und Wohlfühlfaktor sind bei diesem Traumzuhause garantiert.
Den Sonnenuntergang mit schweifendem Blick in ein unverbaubares Naturschutzgebiet oder der gemütliche Kaminabend in einem designreichen, warmen Ambiente genießen Sie hier in vollen Zügen!
Stellen Sie sich vor, Ihr neues Zuhause bietet Ihnen das Gefühl von Urlaub - jeden Tag. Diese mediterrane Villa, umgeben von herrlicher Natur, vereint luxuriösen Komfort mit exklusivem Design und bietet Ihnen genau das.
Eleganz und Komfort in Perfektion
Dieses Traumhaus verfügt über vier großzügige Schlafzimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Hochwertige Natursteinböden und elegante Designakzente ziehen sich durch das gesamte Anwesen. Dank eines durchdachten Lichtkonzepts mit Einbauspots und Strahlern werden die sinnvoll geschnittenen Räume perfekt in Szene gesetzt.
Kochvergnügen und gesellige Stunden
Die stilvolle Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche und lädt zu kulinarischen Meisterwerken ein. Hier wird Kochen zum Genuss und gesellige Stunden mit Familie und Freunden sind garantiert. Ein separater Abstellraum sorgt dafür, dass unliebsame Gegenstände ordentlich verstaut werden können. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie genügend Freiraum für Fitnessgeräte.
Atemberaubender Panoramablick und luxuriöse Ausstattung
Diese mediterrane Architektenvilla bietet einen beeindruckenden Panoramablick ins Naturschutzgebiet und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf über 290 m² Wohnfläche. Insgesamt umfasst sie vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Masterbedroom verfügt über ein separates, großzügiges Ankleidezimmer und ein Bad-en-Suite. Bodentiefe Tür- und Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, und nahezu alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert.
Exklusivität und Sicherheit
Der Terrassenbereich bietet direkten Zugang zum beheizten Pool, der mit einer Kinder- und Tierschutzumrandung sowie einer Salzwasserelektrolyse ausgestattet ist. Eine Doppelgarage, ein Carport und diverse Außenstellplätze mit elektrischer Toreinfahrt stehen zur Verfügung.
Effiziente Heizungslösung
Die Villa wurde von 2018 bis 2021 hochwertig modernisiert und ist mit einer energieeffizienten Sole-Wasser-Erdwärmepumpe inkl. Solarthermie ausgestattet. Diese Kombination bietet Ihnen höchste Effizienz und Flexibilität in der Energieversorgung:
Raum für Ihre Visionen
Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Ob Sie einen weiteren Wohnbereich, ein Atelier, ein Spielzimmer oder einen Rückzugsort schaffen möchten.
Ihre einmalige Chance
Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten, naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum eine einmalige Chance. Überzeugen Sie sich selbst von dem ganzen Potential bei einer persönlichen Haustour.
Lassen Sie sich von diesem mediterranen Wohntraum verzaubern und genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Herrliche mediterrane Architektenvilla mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet
- Sinnvoll geschnittene Räume elegantem Lichtkonzept durch Einbauspots und Strahlern
- Familienfreundliche Raumaufteilung auf über 290 m² Wohnfläche
- Bereits ausgebaute Wohnraumreserve im Dachgeschoss und Untergeschoss mit rund 120m²
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang darstellbar
- Insgesamt 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und Gäste-WC
- Masterbedroom mit separatem großzügigen Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
- Diverse Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür/Fensterelementen
- Hochwertige Natursteinböden und stilvolle Designakzenten
- Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume
- Moderner Kamin im Wohnzimmer für wohlige Atmosphäre
- Stilvolle Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
- Authentisch angelegte Terrassenbereich mit Zugang zum Pool
- Beheizter Pool mit Kinder/Tierschutzumrandung und Salzwasser Elektrolyse
- Doppelgarage, Carport und diverse Außenstellplätze mit elektrischer Toreinfahrt
- Fortlaufende Modernisierung in den Jahren 2018-2021
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe inkl. Solarthermie
- Pflegeleichte Gartenanlagen mit Beleuchtung und vollständiger Einfriedung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Korschenbroich liegt am linken Niederrhein und gehört zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Niers, der in die Maas mündet. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz.
Verkehrsanbindung
Autobahnen: Die Stadt ist durch die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A57 gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Korschenbroich verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Kleinenbroich und Korschenbroich bieten regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile und die umliegenden Gemeinden.
Stadtteile
Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaft von Korschenbroich ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und einer starken landwirtschaftlichen Tradition. Es gibt mehrere Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bieten. Die Stadt fördert zudem den Einzelhandel in den Innenstädten durch verschiedene Initiativen und Veranstaltungen.
Bildung und Kultur
Schulen: Korschenbroich verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Berufsschule.
Kulturelle Einrichtungen: Die Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Leben mit Museen, Bibliotheken und zahlreichen Vereinen. Das Kulturhaus in der Stadtmitte ist ein wichtiger Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Korschenbroich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung:
Parks und Naturgebiete:
Es gibt viele Grünflächen, Parks und Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen.
Sport:
Die Stadt verfügt über diverse Sportvereine und -anlagen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein Schwimmbad.
Feste und Veranstaltungen: Regelmäßige Feste wie das Schützenfest, Karneval und verschiedene Märkte sind ein fester Bestandteil des sozialen Lebens in Korschenbroich.
Sehenswürdigkeiten
Schloss Liedberg: Ein historisches Schloss inmitten einer idyllischen Landschaft, das regelmäßig Besucher anzieht.
Mühlen: Die vielen historischen Mühlen entlang der Niers sind charakteristisch für die Region und zeugen von der langen Tradition der Getreideverarbeitung.
Fazit
Korschenbroich ist eine lebenswerte Stadt mit einer guten Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die günstige Lage im Herzen des Rheinlands, die hervorragende Verkehrsanbindung und das vielfältige kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 212,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert