WOHLFÜHLOASE FÜR NATURLIEBHABENDE FAMILIEN!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bühl bietet nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eingebettet in ein wunderschönes Naturpanorama, überzeugt die Immobilie durch ihre vielfältigen Vorteile und ihr großes Entwicklungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 109 m², die dazugehörige Terrasse wurde nicht eingerechnet.
Die Obergeschosswohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern und ebenfalls aus insgesamt 109 m² Wohnfläche, die zwei dazugehörigen Balkone wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Mit zwei separaten Eingängen für die Wohnungen ist das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung geeignet. Beide Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC, gut geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Bereits auf den ersten Blick punktet das Haus mit seinen drei Balkonen, die herrliche Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich lässt Gartenliebhaberherzen höherschlagen - ein Paradies für Familien und Naturfreunde! Zusätzlich steht Ihnen frisches Quellwasser zur freien Nutzung zur Verfügung, ein echter Luxus, der den naturnahen Charakter des Hauses unterstreicht.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, während auch die Obergeschosswohnung zusätzlich ausgebaut werden kann. Damit können Sie das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen und Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf lassen.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller: Der 23,6 m² große Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Heizung eignet sich perfekt für kreative Projekte, Fitness oder als Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze, die bequemes Parken gewährleisten.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern und entdecken Sie eine Immobilie, die Ihnen sowohl heute als auch in der Zukunft unzählige Möglichkeiten bietet!
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- drei Balkone
- zwei Außenstellplätze
- umgeben von wunderschönem Naturpanorama
- Terrasse mit großzügigem Gartenbereich
- frisches Quellwasser zur freien Nutzung
- Ausbau des Dachgeschosses möglich
- weiterer Ausbau der Obergeschosswohnung möglich
- separate Eingänge in beide Wohnungen
- Gäste-WC in beiden Wohnungen
- tolle Raumaufteilung mit gut geschnittenen Zimmern
- 23,6 m² großer Hobbyraum im Keller mit Tageslichtfenster und Heizung
- Einzelgarage inklusive
- Doppelgarage inklusive
Lage
Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Altschweier von Bühl. Umgeben von einem malerischen Naturpanorama, genießen Sie hier eine friedliche Umgebung, die Erholung und Lebensqualität garantiert.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Nähe zu den Weinbergen und der Schwarzwaldlandschaft macht diese Lage besonders für Naturliebhaber attraktiv. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Das Zentrum von Bühl ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Autobahn A5 ist gut erreichbar, was für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Baden-Baden oder Offenburg sorgt.
Die Kombination aus ruhiger Naturnähe und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die gleichzeitig von den Vorzügen des städtischen Lebens profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 2.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.59, Distanz zum Gymnasium: 3.05, Distanz zum Flughafen: 10.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.71, Distanz zum Bus: 2.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 5.56
Sonstiges/Wohnen: Dachboden