Wohlfühloase in Cottbus-Merzdorf- Ihr Zuhause nahe dem Cottbuser Ostsee
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Cottbus Merzdorf! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Sie betreten das Grundstück über ein elektrisches Tor und befinden sich direkt in der üppig dimensionierten Einfahrt zur Tandemgarage. Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele, welche über eine Echtholztreppe die einzelnen Geschosse miteinander verbindet. Hier bietet sich mehr als ausreichend Platz, um Kleidung für verschiedene Witterungen und Jahreszeiten in Ihrer Garderobe zu verstauen. Dahinter befindet sich das Gäste-WC, sowie der gemütliche Wohn- und Essbereich mit verglastem Erker und überdachtem Terrassenzugang. Der separate Küchenbereich verfügt über genügend Platz, um auch ambitionierten, kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Obergeschoss weist eine klassische, aufgeräumte Raumanordnung auf. Neben zwei annährend identischen Kinderzimmern, steht ein Hauptschlafzimmer mit Kleiderschranknische, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet zur Verfügung. Im aufwändig hergestellten Kellergeschoss aus WU-Stahlbeton verteilt sich die Nutzfläche auf vier einzelne Kellerräume. Neben einem Vorraum, befinden sich hier zwei weitere Kellerräume, sowie der Hauswirtschaftsraum, welcher unter anderem die Heizungsanlage beherbergt. Die Räume im Keller sind beheizbar und als Wohnraum nutzbar, beispielsweise als Hobbyraum oder Büro.
Sie haben schon immer von einem idyllischen Gärten geträumt, der konsequent bis ins kleinste Detail stilsicher angelegt wurde? Dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig. Die Außenanlagen lassen hier wirklich keine Wünsche offen. Neben der hochwertigen Poolanlage mit Natursteineinfassung und Echtholzüberdachung, befindet sich im vorderen Bereich noch ein liebevoll angelegter Zierteich mit Goldfischen - ein echtes Highlight! Abgerundet wird die Grundstücksgestaltung mit sehr gepflegten Rasenflächen und attraktiv angelegten Pflanzbeeten, kombiniert mit professionell verlegten Pflasterflächen.
Ausstattung
kurz & knapp:
- ca. 120 m² + Wohnfläche auf ca. 662 m² Grundstücksfläche + beheizter Kelller, ca. 30 m² als Wohnraum nutzbar (z.B. Büro oder Hobbyraum)
- zusätzliche 180 m² Grundstücksfläche im hinteren Teil gepachtet (verlängert sich automatisch, Vorkaufsrecht besteht)
- einschalige Bauweise mit 36,5 cm Poroton und 2,5 cm Putz
- beheizte Vollunterkellerung aus wasserbeständigem WU-Beton ("weiße Wanne")
- Geschossdecke im 1. OG mit Mineralwolle gedämmt
- Spitzboden abgebrettert, keine Zwischensparrendämmung
- Tondachziegel, weiße Holzdachkästen
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG, ansonsten Wandheizkörper
- topgepflegte Ölheizung mit 3.000 Liter Tank und 200 Liter Pufferspeicher
- Fenster mit abschließbaren Oliven und Einbruchschutz im EG
- Raffstore und Jalousien im EG
- Natursteinterrasse mit Markise und zusätzlicher Senkrechtmarkise
- hochwertiger Pool mit Überdachung in Holzoptik
- massives Nebengebäude mit Pooltechnik
- großzügige Tandemgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander (9 x 3,9 m)
- zusätzlicher Fahrradschuppen hinter der Garage
- schmiedeeiserner Zaun mit elektrischem Tor und geklinkerten Pfosten
- attraktiv gestaltete Außenanlagen mit Zierteich und automatischer Bewässerungsanlage
- Gasanschluss liegt am Grundstück an
- TV-Empfang über Satellit
Modernisierungen:
- 2007 Außenputz
- 2007 Haustür
- 2013 Nachrüstung Effizienzpumpen Heizungsanlage
- 2013 Dusche im OG
- 2016 Sicherheitsausstattung Fenster EG
- 2020 Gäste-WC im EG
Lage
Merzdorf ist ein charmanter Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum von Cottbus auszeichnet. Sie genießen die Vorzüge eines entspannten Lebens in einer freundlichen Nachbarschaft, die von grünen Wiesen und Wäldern umgeben ist. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Cottbuser Ostsee (ca. 600 m) ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal. Die Innenstadt von Cottbus ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In Cottbus finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen, die keine Wünsche offenlassen. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind in Merzdorf und den umliegenden Stadtteilen vorhanden, was den Alltag besonders für Familien mit Kindern erleichtert. Auch das medizinische Versorgungsangebot ist ausgezeichnet, mit Ärzten und Apotheken in der Nähe.
Merzdorf bietet zudem eine aktive Dorfgemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Nachbarn kennenzulernen und sich zu vernetzen.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen sind wichtige Städte und Arbeitsplätze in der Region schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Merzdorf genügend Abstand vom hektischen Stadtleben, um nach einem Arbeitstag entspannt nach Hause zu kommen. Insgesamt bietet die Lage in Merzdorf die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Es ist der ideale Ort für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Sonstiges
Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:***
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Mindestpreis, höherliegende Angebote werden vom Eigentümer bevorzugt behandelt. Die Objektfotos wurden bereits in den Sommermonaten aufgenommen.
Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Käufer von gebrauchten Immobilien nach Erwerb möglicherweise zu einigen Sanierungsmaßnahmen verpflichtet - bitte lassen Sie sich dazu von einem qualifizierten Energieberater informieren. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit zu prüfen und sich auszuweisen. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Die Grundrisse wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen