"Wohlfühloase mit Zukunft: Sanierter Wohnkomfort - Effizienzklasse in Reichweite!"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Umgeben von Feldern und Wiesen liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.
Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren aufgestockt und in den Jahren 1988 bis 2021 umfassend saniert und renoviert, sodass es bezugsfertig darauf wartet, Ihren Traum vom naturnahen Wohnen zu erfüllen. Neben dem Haus gehört auch eine Scheune zum Anwesen, die nicht nur eine integrierte Garage bietet, sondern auch Ausbaupotenzial: Das Dach der Scheune ist für den weiteren Ausbau vorbereitet, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit dieses Objekt an die moderne und umweltfreundliche Holzhackschnitzelheizung des Nachbarn anzuschließen. Diese Lösung stellt ein nachhaltiges Energiekonzept dar und bietet zugleich die Chance auf eine effiziente, kostengünstige und ökologisch sinnvolle Wärmeversorgung.
Ausstattung
Über den geschlossenen Windfang gelangen Sie über wenige Stufen in den einladenden Eingangsbereich des Hauses, der links viel Platz für eine Garderobe bietet. Dahinter liegt das großzügige Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Das stilvolle Tageslichtbad besticht durch sichtbare Balken. Es ist mit einem Waschtisch sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, dieser besticht durch zahlreiche Fenster und einem Kachelofen. Desweitern befindet sich dort die Küche und ein weiteres Bad. Der helle Wintergarten, ehemals ein Balkon, bietet zusätzlichen Raum. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie und ein vielseitig nutzbares Zimmer. Stauraum bieten Einbauschränke und ein Bühnenraum.
Das Untergeschoss umfasst einen Keller und den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine besondere Attraktion ist die angrenzende Scheune mit Garage und Werkstatt. Im Obergeschoss der Scheune sind bereits Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden, um zusätzliche Wohnräume auszubauen - ideal für Familienmitglieder, die unabhängig leben möchten.
Im idyllischen Innenhof lädt ein gemütlicher Sitzplatz mit gemauertem Grill zum Verweilen ein.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten umfangreich modernisiert: Eine Öl-/Holz-Kombiheizung und ein Kachelofen im 1. Obergeschoss (1991) sorgen für wohlige Wärme. Die Elektrik wurde 1992 auf den neuesten Stand gebracht, 1998 wurde das WC im Erdgeschoss modernisiert und das Duschbad im Obergeschoss umgebaut. Neue Öltanks wurden 1999 installiert, 2000 folgte die Erneuerung aller Fenster (Roto-Kunststofffenster mit Schallschutz und Sprossen) sowie die Verlegung von Parkett im Erdgeschoss. Auch die Hofeinfahrt wurde neu gepflastert.
Das Dach der Scheune wurde 2002 neu eingedeckt und isoliert, während der Eingangsbereich neu gestaltet wurde. Ein Edelstahlgeländer im Dachgeschoss wurde 2009 eingebaut. Zudem wurde 2010 eine moderne Netzwerkverkabelung in allen Etagen installiert, 2012 ein elektrisches Garagentor eingebaut und die Haustüren (Aluminium, wärmegedämmt, 3-fach verriegelt) ausgetauscht.
2013 erhielt das Wohnhausdach eine neue Isolierung und Dacheindeckung, Regenrinnen aus Titan wurden angebracht und ein neuer Fußboden im Dachgeschoss verlegt. Ein neuer Elektroboiler für Warmwasser folgte 2014, und 2016 wurden die Böden im 1. Obergeschoss mit hochwertigem Vinyl erneuert. 2018 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich mit Lotusan und der Balkon wurde mit Wärmeschutz versehen.
Die neueste Modernisierung erfolgte 2021 mit der Installation einer Wallbox in der Garage und der Umstellung auf LED-Beleuchtung im ganzen Haus.
Diese umfangreich renovierte und modernisierte Immobilie bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und viel Potenzial, vor allem durch die ausbaufähige Scheune.
Lage
Waldhausen ist ein Stadtteil von Geislingen an der Steige und liegt ca. 7 km östlich von Geislingen an der Steige.
Geislingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm gelegen. Sie ist nach der Kreisstadt Göppingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Das City Outlet Geislingen mit der historischen WMF-Fischhalle aus dem Jahre 1912, lädt mit seinem einzigartigen industriellen Charme in Kombination mit moderner Shopping-Center Architektur zum Verweilen und Bummeln ein.
Aber auch die Stadt selbst bietet Ihnen alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und alle Schularten gibt es hier vor Ort.
Wunderschön am Albtrauf gelegen, bietet Ihnen Geislingen/Waldhausen einen hohen Freizeitwert. Tolle Rundwanderwege ermöglichen es Ihnen zu jeder Jahreszeit, die Gegend zu erkunden oder die Gegend auf dem Fahrrad auf landschaftlich und kulturell sehr abwechslungsreichen Fahrradrouten zu entdecken.
Klein und familiär bietet es eine lebendige Dorfgemeinschaft und heißt Sie herzlich willkommen.
Die Lage ist ideal für Familien, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem nicht auf die Nähe zu Städten und Einkaufsmöglichkeiten verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 452.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
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Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.
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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Flughafen: 63.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz zur Hauptschule: 8.30