***WohlStand*** Sicherheit und Komfort in perfekt renovierter Villa in bester Lage. Provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***WohlStand*** bietet nicht nur traumhafte Aussichten über das angrenzende Wasserschutzgebiet, sondern seinen Bewohnern exzellenten Komfort und Sicherheit.
Diese Villa wurde gerade frisch renoviert. Die Fußböden wurden professionell mit hochwertigem und pflegeleichten Vinyl ausgekleidet, der sich nahtlos durch alle Wohnräume und Flure zieht. Dabei ist er optisch von Parkett nicht zu unterscheiden, nur eben pflegeleichter, fussbodenheizung-optimiert und quasi unverwüstlich. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was bedeutet, dass die vielen bodentiefen Fenster freien Blick gewähren.
Der sehr großzügige Wohn-Essbereich grenzt an den üppigen, in sanfter Rundung geschwungenen Balkon an. Hier werden Sie Sommer wie Winter mit märchenhaften Naturerlebnissen verwöhnt. Versüßen kann das nur noch der neue und bisher noch nicht verwendeten Premium Kaminofen, der vom Fachhandel erworben und eingebaut wurde.
Der zur anderen Seite des Wohn-/Essraums angrenzende Garten mit großer, überdachter Terrasse und Gartenhütte ist von außen uneinsehbar. Es wurde auf maximale Privatsphäre geachtet. Die Sie auch wahren können, indem Sie mit dem Auto direkt in die Garage im unteren Geschoss des Hauses fahren können. So kommen Sie sicher und trockenen Fußes direkt ins Haus. Ihre Gäste finden genügend Parkfläche auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus oder auf der Fläche vor dem Grundstück, wo auch noch viele Autos bequem parken können.
Das Thema Sicherheit war außerdem ein Augenmerk für den Erbauer, die passenden Features dazu finden Sie unter Ausstattung.
Mit drei Schlafzimmern, je einem Badezimmer auf jeder Ebene sowie einem komplett neu aufgelegten Gästetoilette kann sich eine Familie mit mehreren Kindern wohl fühlen. Oder Sie nutzen die Zimmer als Arbeits- und Gästezimmer. Hier ist genügend Raum für die individuellen Bedürfnisse.
Gönnen Sie sich diesen feinen Komfort und nehmen Sie Ihren sicheren Platz in ***WohlStand*** ein.
Ausstattung
Untergeschoss
Garage für zwei PKWs mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus
Utility Fläche mit Waschküche, Heizungskeller und weiterem Kellerraum. Hebeanlage, damit der Kanal bei starken Regenfällen kein Wasser ins Haus drückt und das Abwasser sicher in den Kanal gepumpt wird.
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur und Treppenhaus
Obergeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpoolbadewanne, Dusche, WC und Wäscheschacht zum Waschkeller
Angrenzendes Schlafzimmer zur einen und Ankleideraum zur anderen Seite
Großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender Terrasse (überdacht) und angrenzendem Balkon mit Markise ausgestattet - große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern zum Wasserschutzgebiet, weitere bodentiefe Fenster/Terrassentür zur Garten-Seite
Großzügiges Eingangsfoyer und Treppenhaus mit doppelflügeliger Tür zum Wohnzimmer
Alle Wohnräume sind mit Fussbodenheizung ausgestattet
Sanierungen und Renovierungen 2024
kompletter Bodenbelag in allen Wohnräumen und Fluren mit hochwertigen Vinyl, durchgehend verlegt
Überarbeitung der kompletten Elektrik, neuer Zählerschrank mit freiem Platz für zusätzlichen Stromzähler, beispielsweise für eine Installation einer Photovoltaikanlage
WLAN Anschlüsse in allen Räumen
Freirohr für Wallbox
Einbau von Deckenleuchten
Kompletter Anstrich in geschmackvollen Farben, Erstbezug nach neuem Anstrich im gesamten Haus
Neuer Kaminofen von "Hase"
Neue Brennwert Gasheizung von Viessmann, Baujahr 2023
Sicherheitsfeatures:
- elektrische Rollläden
- alle Fenster, die ebenerdig erreichbar sind, sind abschließbar
- komplett eingezäuntes Grundstück, der Gartenbereich ist zusätzlich uneinsehbar eingefasst
- elektrisches Außentor
- elektrisches Rolltor zur im Haus liegenden Garage
- schmiedeeiserne Gitter vor den Fenstern im unteren Geschoss
Lage
Diese Villa liegt mit unverbaubarem Blick direkt an einem Wasserschutzgebiet in einem Neubauviertel. Naturerlebnisse beginnen also nicht nur direkt vor der Haustür, sondern sind vom großen Balkon und den gesamten Wohn-Essbereich heraus dank einer riesigen Fensterfront zu beobachten.
Braunfels ist ein wundervoller Ort zum Leben und Verweilen. Die hohe Lebensqualität, die schöne Lage des Ortes, das gute Klima machen diesen Luftkurort besonders attraktiv. Er ist auch Urlaubsort für Naturfreunde, Aktivurlauber, Kulturliebhaber und Gesundheitsbewusste.
Auch für die Dinge des täglichen Lebens ist gesorgt. Die Infrastruktur und die ärztliche Versorgung sind hier ausgezeichnet. Ein Drogeriemarkt, Discounter und auch ein Tegut befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das über 800 Jahre alte Schloss Braunfels sieht wie ein echtes Märchenschloss aus. Mit seinen Zinnen und Erkern, Türmen und Türmchen grüßt es schon von weitem - und auch vom Grundstück aus. Der romantische Marktplatz beherbergt ein schönes Eiscafé und Gastronomie, sogar für den gehobenen Anspruch. Die Konditorei Vogel ist weltprämiert für Ihre Torten und Törtchen, auch hier ist das Eis famos. Der Schlossgarten ist ein traumhafter Park mit altem Baumbestand. Hier kommt man ins Schwärmen. Das jährliche Weinfest ist eines der regionalen Highlights - auch hier ist Qualität statt Quantität das Motto.
Das kleinstädtische Flair mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern und kleinen Gässchen gibt ein heimeliges Gefühl. Kleine Boutiquen mit handverlesener Bekleidung, Antiquitätenläden und weitere süße Lädchen laden zum Bummeln ein.
Für die Aktiven und Menschen, die Naturerlebnisse schätzen, ist nicht nur der bekannte und wunderschöne Golfplatz, sondern auch die Wanderwege ein Bonus. Eine der ganz besonderen Highlights der Region ist die Lahn, auf der man herrlich Kanu-Wandern kann.
Somit trägt die Lage perfekt zu Ihrem ***WohlStand*** bei.
Sonstiges
Sonstiges
Die Außentreppe und die Terrasse sind vom alten (rutschigen) Belag befreit worden. Hier bietet sich die ideale Leinwand für Ihre eigene Gestaltung. Dieser Tatsache wurde bei der Einwertung Rechnung getragen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen