Wohltorf | Hochenergieeffiziente neuwertige Doppelhaushälfte im Cottage-Stil in Waldrandlage
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Cottage-Stil befindet sich in herrlicher Waldrandlage in einer ruhigen Straße in der idyllischen Gemeinde Wohltorf.
Von der Spielstraße aus erreichen Sie über einen gepflasterten Weg die Eingangstür.
Zunächst befinden Sie sich in der geräumigen Eingangshalle, die mit zeitlos modernen Großformatfliesen ausgestattet ist und von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Einen besonderen Blickfang bietet die elegante, offene Holztreppe, die ins Obergeschoss des Hauses führt.
Gegenüber der Eingangstür gelangen Sie durch eine stilvolle Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieser mit edlem Eichenparkett ausgelegte Raum ist L-förmig und lässt sich somit ideal in einen Wohn- und einen Essbereich separieren. Durch die bodentiefen Fenstertüren haben Sie Zugang zur vorgelagerten Südwest-Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und auf der sich wunderbar ein gemütlicher Sitzplatz einrichten lässt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und den gegenüberliegenden Wald. Für Liebhaber offenen Feuers ist im Wohnzimmer bereits ein Kaminanschluss vorbereitet.
Zurück im Flur liegt rechts die geräumige Küche, die über eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche verfügt und ebenfalls Platz bietet für einen gemütlichen Essplatz für die ganze Familie. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem danebenliegenden Wohn-und Esszimmer und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Durch eine doppelflügelige Fenstertür haben Sie auch von hier Zugang zu Terrasse und Garten.
Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Dieser taghelle Raum bietet Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner und viel zusätzliche Fläche für Vorratsregale oder sonstigen Stauraum.
Das nebenliegende Gäste-Bad verfügt über eine bodenebene Dusche. Ein großes Fenster sorgt hier für angenehmen Lichteinfall und ideale Belüftung.
Im Obergeschoss erreichen Sie zunächst den sehr hell und offen gestalteten Flur, der, wie alle Wohnräume dieser Etage, mit wunderschönem, hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt ist.
Direkt linkerhand liegt der Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in einen Raum, der sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Ankleidezimmer und/oder Büro nutzen lässt.
Die beiden weiteren Zimmer dieser Etage befinden sich an der Südwest-Seite des Hauses und sind etwa gleich groß. Sie verfügen ebenso wie das Schlafzimmer über ein modernes Gaubenfenster und eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Im hochwertig ausgestatteten und wunderbar hellen Badezimmer im Obergeschoss finden Sie eine moderne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, eine große Badewanne und eine Nische für das WC.
Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie durch eine Einschubtreppe den großflächigen Dachboden, der sich ideal als Abstellbereich eignet.
Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt. Die Solarthermie-Module auf dem Dach unterstützen die moderne Gasbrennwerttherme. Zusätzlich sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein eine effiziente Energienutzung. Dadurch liegt der Energiebedarf dieses Objektes bei lediglich 36,3 kWh / m² und Jahr.
Der großzügige Garten ist durch eine immergrüne Hecke abgegrenzt und schützt Sie so vor neugierigen Blicken. Hier bietet sich Ihnen viel Raum für eigene Gestaltungsideen.
Abgerundet wird das Angebot dieser traumhaften Immobilie durch einen Doppelcarport mit integriertem Schuppen direkt am Haus.
Ausstattung
- Baujahr 2014
- 148 m² Wohnfläche auf 441 m² Grundstück
- Energieeffizienzklasse "A" (36,3 kWh/m² und Jahr)
- Moderne Gasbrennwerttherme mit Solarthermie-Kopplung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Doppelcarport mit Abstellraum und Stromanschluss
- Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
- Echtholzparkett Eiche
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Drainage um das Haus
- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
Lage
Diese herrliche Doppelhaushälfte befindet sich in Waldrandlage an einer ruhigen Spielstrasse in der Gemeinde Wohltorf in Schleswig-Holstein, etwa fünf Kilometer östlich der Hamburger Stadtgrenze.
In herrlich naturnaher Umgebung liegt diese hochwertige Immobilie inmitten des Landschaftsschutzgebiets Billetal und in unmittelbarer Nähe zum Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, der zugleich ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Metropolregion Hamburg ist.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, im angrenzenden Aumühle oder auch im benachbarten Reinbek, welches Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in etwa fünf bis zehn Minuten erreichen. Mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im nahen Umfeld und das zehn Minuten entfernt liegende Krankenhaus Reinbek sichern Ihre medizinische Versorgung.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot rund um diese Immobilie ist ebenfalls sehr gut. Eine äußerst beliebte Grundschule und eine moderne Kindertagesstätte befinden sich jeweils etwa 10 Minuten entfernt direkt im Ort. Weitere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in gut erreichbarer Entfernung in Aumühle, Wentorf und Reinbek.
Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Von der etwa 1,5 km entfernt liegenden S-Bahn-Station Wohltorf erreichen Sie das Zentrum Hamburg Bergedorfs in lediglich sechs Minuten und den Hauptbahnhof Hamburg über eine direkte Verbindung in knapp 30 Minuten. Auch mit dem PKW sind Sie in etwa 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Durch die schnell erreichbaren Autobahnen A1 und A24 gelangen Sie außerdem in nur etwa einer Stunde nach Lübeck, an den Timmendorfer Strand und die herrliche Ostsee.
Die weitläufigen Naherholungsgebiete Sachsenwald und Wentorfer Lohe laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten zugleich einige weitere attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z.B. diverse Reiterhöfe, das herrliche Naturschwimmbad Tonteichbad und den überregional bekannten Tennis- und Hockeyclub TTK.
Diese erstklassige und familienfreundliche Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, vor den Toren der Metropole Hamburg städtisch zentral und zugleich wunderbar ländlich und ruhig zu wohnen.
Sonstiges
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden