++Wohn-/Gesch.haus mit 6 Einheiten in Estenfeld zvk., verm. Fläche = 432qm++
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt vier Etagen auf einer Grundstücksfläche von 450 m². Die Wohnfläche beträgt großzügige 280 m², hinzu kommen weitere 152 qm Gewerbeflächen, während es auf dem Grundstück Platz für 5 Parkplätze gibt. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und besitzt die Energieeffizienzklasse C.
Das Haus bietet vielseitige Räumlichkeiten, die sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Die beiden sanierten und leer stehenden Wohnungen im EG und OG können eigengenutzt oder vermietet werden, ob als möbliertes Objekt, Air BnB oder klassisch, bleibt Ihnen überlassen.
Die restlichen Einheiten der Immobilie sind langfristig vermietet, daher eignet sich das Wohn-/ und Geschäftshaus besonders als Investitionsobjekt. Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist das Haus attraktiv für Mieter und potenzielle Käufer. Mit einem gepflegten Gebäudezustand und ausreichend Parkplätzen bietet diese Immobilie sowohl langfristige Mieteinnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial für Investoren.
Ausstattung
- gepflegter Gesamt-Zustand, 2 Wohnungen im EG und 1. OG in 2023 saniert
- 5 Außenstellplätze
- sehr gute Vermietbarkeit
- Soll-Miete bei Neuvermietung = 50.400€ + X
- 2 Balkone
- unterkellert
- Dach des Anbaus in 2014 erneuert, ebenso der Außenanstrich
- Bodenbeläge = Fliesen, Vinyl, Teppich und Laminat
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in Estenfeld, einer idyllischen Gemeinde in Unterfranken und direkt vor den Toren Würzburgs. Die Gemeinde zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Schulen, die das Leben in der Nachbarschaft besonders angenehm gestalten.
Estenfeld selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die gut angebundene Lage ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte und Naturschutzgebiete zu gelangen. Die historische Altstadt von Estenfeld lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen für Jung und Alt.
Die Region Unterfranken besticht durch ihre malerische Landschaft, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Die Nähe zum Main macht die Gegend besonders reizvoll für Naturliebhaber und Wassersportler. Zudem ist die regionale Küche berühmt für ihre vielfältigen, fränkischen Spezialitäten. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 432,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen