Wohn-/Geschäftshaus - 8 Einheiten - Garage - Boeler Kirchplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 590m². Mit 8 vermietbaren Einheiten bietet das Gebäude Raum für 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale sowie eine Produktions- und Lagerfläche mit Büroräumen im rückwärtigen Bereich. Der aktuelle Vermietungsstand eröffnet interessante Perspektiven: Sowohl für Eigennutzung als auch für Neuvermietung bestehen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. 2023 wurde eine moderne Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung installiert.
Flächenaufteilung und Nutzung:
Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage - 151 m² - LEERSTAND
Erdgeschoss (links): Ladenlokal - 56 m² - LEERSTAND
Erdgeschoss (rechts): Ladenlokal - 35 m² - vermietet
Erdgeschoss (Mitte): Wohnung - 111 m² - vermietet
1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung - 32 m² - vermietet
1. Obergeschoss (rechts): Wohnung - 44 m² - vermietet
1. Obergeschoss (links): Wohnung - 30 m² - LEERSTAND
Dachgeschoss: Wohnung - 125 m² - vermietet
Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Diversifikation, die sich flexibel an Marktanforderungen anpassen lässt.
Lage
Attraktive Lage am Boeler Kirchplatz in Hagen:
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage am Boeler Kirchplatz in Hagen, einem zentralen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Der Kirchplatz bildet das historische und soziale Herz von Boele und wird von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants umgeben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen wie der A1 und der A45 machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.