Wohn-& Geschäftshaus als Sanierungsrohbau im historischen Rudolstadt
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vom historischen "Dornröschenschloss" zum begehrten Stadtwohnungsobjekt: Ihr nachhaltiges Immobilieninvestment
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage im Herzen von Rudolstadt und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihr persönliches Immobilieninvestment, maßgeschneidert nach Ihren eigenen visionären und zukunftsorientierten Ideen. Trotz seines historischen Hintergrunds bietet es den Freiraum für moderne Anpassungen, was bereits die Vorbereitungen für altersgerechte Wohnungen mit Fahrstuhl und die Anpassungen der Fassade einschließt.
Das Eckhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde im Jahr 2015 vollständig entkernt und neu gestaltet, inklusive eines vollwertigen Kellergeschosses, das bauliche Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss bietet. Durch den vorhandenen Innenhof, der über einen der Hauszugänge erreichbar ist, wurden bereits Vorkehrungen getroffen, um die Etagen über das offene italienische Treppenhaus mit Veranda zu erschließen. Ein bestehendes Sanierungs- und Modernisierungskonzept sieht Gewerbeflächen im Keller und Erdgeschoss sowie 2 bis 3 Wohneinheiten in den oberen Etagen und im Dachgeschoss vor. Dieses flexible Konzept kann entweder nach Ihren Wünschen umgesetzt oder neu strukturiert werden.
Der Grundriss des Gebäudes offenbart das volle Potenzial des Raumes und dient als energetischer "Fingerabdruck", der Einblicke in die Nutzungsmöglichkeiten und zukünftige Entwicklung gewährt. Die dynamische Raumaufteilung unterstützt eine ausgewogene Kombination aus produktiver Arbeit, aktivem Privatleben und gemeinschaftlichem Zusammenleben.
Ausstattung
Grundstück
- Gesamtfläche ca. 360 Qm
- Straßenseite Richtung Westen
- Vollerschloss
- keine PKW Stellplätze vorhanden
- Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung
- Sanierungsgebiet Innenstadt
- Fördermittel & Ausbauzuschussfähig
Baukörper
- Vollentkernter Baukörper seit ca. 2017
- Kaltzementputzfassade mit Mischmauerwerk aus Kalksandstein und Holzfachwerk
- Flachdach mit Bitumendeckung
- Teilweise mit Treppenhausanlage in Spannbeton
- DDR Doppelverglasung
- 100KWh EV Anschluss
- Stadtgasanschluss/ Trinkwasser und Abwasseranschluss erneuert
- Bauwerk komplett Unterfahren und Kelleranlage auf 2,30m Deckenhöhen vertieft
- 2 Hauseingänge
- Internet Verfügbarkeit 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Gewerberaum EG
- KG / EG jeweilig ca. 250 qm Gewerbeflächenplanung
- 2x Eingänge Angerstrasse mit Rampe + Eckhauseingang
Wohnraum 1.OG & 2.OG & DG
- separater Hauseingang Angerstrasse
- jeweilig ca. 225qm Wohnflächenplanung
Innenhof
- Grundstücksfläche ca. 100qm
Lage
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt bietet eine faszinierende Verbindung zum pulsierenden Stadtleben. Seine Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für lichtdurchflutete und gemütliche Räume, die den Bewohnern ein warmes und einladendes Ambiente bieten.
Die unverbaubare Lage und die Nähe zu zwei Parkanlagen schaffen für die Mieter eine wahrlichen Mehrwert und Grünflächen für Freizeitaktivitäten und Bewegung.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch Kultur- und Verwaltungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese erstklassige Lage gewährleistet eine kontinuierliche Vermietung und bietet somit dem Eigentümer langfristige Sicherheit.
Sonstiges
Sonstiges
Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 1.250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 35, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz vom Zentrum: 0.10