Wohn- & Geschäftshaus im Luftkurort Warmensteinach - 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - komplett vermietet

95485 Warmensteinach

Kauf:
Preis auf Anfrage
8
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95485 Warmensteinach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
867 m2
Wohnfläche
225 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
2f6e0556-7da8-4aa0-aa88-c8def53f42d6
Quelle
www.immowelt.de
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
145.6 kWhm2a
Gültig bis
2032-09-30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen, die sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden. Im EG ist die Gewerbeeinheit untergebracht. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell 30.600 € Mieteinnahmen im Jahr.

Die Wohnungen sind über einen terrassenähnlichen Balkon zugänglich. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Granittreppe ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ein Gästezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche und Badezimmer.

Beide Etagen haben jeweils Zugang zum eigenen Balkon, der in westlicher Richtung ausgerichtet ist. Für jede Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss der Immobilie zur Verfügung.

Über eine Zufahrt gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage, vor der sich weitere PKW-Stellplätze befinden.

Die Bäckerei im Erdgeschoss ist ca. im Jahr 2010 liebevoll und modern umgestaltet worden und besitzt neben der großzügigen Verkaufs-/ und Caféfläche ein Damen- und Herren-WC. Im Außenbereich befindet sich eine schöne Terrasse, um im Freien Kaffee und Kuchen genießen zu können. Im Keller steht für die Angestellten eine Umkleide, ein Aufenthaltsraum sowie ein Lager zur Verfügung. Der Zugang für das Personal erfolgt ebenfalls über den terrassenähnlichen Balkon.

Die Ölzentralheizung und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2010 erneuert. Der Öltank wurde in regelmäßigen Abständen gewartet.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen:
- Einfriedung des Grundstücks
- Teilsanierung der Garage
- Erneuerung der Einfahrt
- Balkonsanierung

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 144 m² teilt sich wie folgt auf:
Verkaufsraum: ca. 128,19 m²
Terrasse: ca. 16,25 m²

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf:
Kinderzimmer 1: ca. 10,13 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,13 m²
Schafzimmer: ca.13,64 m²
Gästezimmer: ca. 9,91 m²
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. ca. 37,84 m²
Küche: ca. 8,92 m²
Flur: ca. 16,13 m²
Bad/WC: ca. 7,93 m²
Gäste/WC: ca. 2,28 m²
Balkon: ca. 8 m²

Für die Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) liegen uns aktuell leider keine Pläne vor.

Der Keller mit ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf:
Umkleide: ca. 5,89 m²
Lager: ca. 27,72 m²
Keller: ca. 9,75 m²
Flur: ca. 15,88 m²
Aufenthaltsraum/Vorbereitung: ca. 43,04 m²

Lage

Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und hat ca. 2.200 Einwohner. In dem malerischen Luftkurort fließen die Warme Steinach und der Moosbach zusammen.

Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer östlich von Bayreuth im schönen Fichtelgebirge. Der sehr bekannte und idyllisch gelegene Fichtelsee liegt nur 8 Kilometer entfernt. Für Naturfreunde liegt der Ort sehr zentral, von hier aus starten und enden viele Wanderwege. Markantes Wahrzeichen in unmittelbarer Nähe ist der Ochsenkopf.

Der Ort ist über die Bundesstraße 303 und die Autobahn A9 sehr gut erreichbar. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, Hotels, Gaststätten und eine Apotheke.

Für größere Einkäufe ist die Universitätsstadt Bayreuth mit ihren rund 75.000 Einwohnern in etwa 30 Autominuten gut erreichbar. Dort befinden sich u.a. auch zwei Krankenhäuser, Fachärzte und eine große Auswahl an Fachgeschäften.

Sonstiges

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 471,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011