Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum Merchweilers!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In direkter Zentrumslage von Merchweiler befindet sich dieses Wohn- und Gewerbehaus. Ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre zu seiner heutigen Form umgebaut und erweitert.
Auf einer nutzbaren Gesamtfläche von etwa 372 m² unterteilt sich die Immobilie in ca. 218 m² Wohnfläche und ca. 154 m² Gewerbefläche auf.
Hierbei umfasst das Erdgeschoss eine Ladeneinheit, welche seit Jahrzehnten an eine Ortsbekannte Wäscherei vermietet ist. Dahinterliegend, derzeit von der Gewerbeeinheit genutzt, befindet sich eine Wohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Zugang zum Garten und auf die Terrasse.
Ebenfalls steht im Erdgeschoss eine Garage mit dahinterliegenden Lagerräumen zur Verfügung.
Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Abstellräumen und einer großzügigen, etwa 32 m² großen Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss wird derzeit ebenfalls gewerblich als Kanzlei genutzt. Hier befinden sich aktuell zwei Büroräume, ein Wartebereich, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Zudem verfügt die Etage ebenfalls über einen kleinen Balkon. Ein nicht ausgebauter Dachbereich bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Hier ist zudem eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar.
Auf dem großzügigen, etwa 2.214 m² großen Grundstück steht zudem ein Poolhaus mit Sauna und Dusche.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und erzählen Sie uns vor Ihrer Vision!
Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!
Ausstattung
Schwimmbad
Lage
Im Ortskern von Merchweiler, einer Gemeinde im Kreis Neunkirchen, steht diese Immobilie in zentraler Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken und auch Ärzte in nächster Umgebung zu finden. Binnen weniger Minuten erreiche ich die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis, Luxemburg oder Zweibrücken. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in etwa 20 Fahrminuten erreicht. Vor der Tür befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Ortschaften.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 154,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen