Wohn- & Geschäftshaus in F-Schwanheim #provisionsfrei
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Ortskern von Frankfurt-Schwanheim, direkt auf der Haupteinkaufsstraße, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit Option zur Eigennutzung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale, gut sichtbare Lage und trägt wesentlich zum Erscheinungsbild des Stadtteils bei.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst einen großen klimatisierten Verkaufsraum mit repräsentativer Schaufensterfront, ein Büro und Aufenthaltsräume. Im Untergeschoss, das über ein internes Treppenhaus sowie einen Lastenaufzug zugänglich ist, befinden sich neben einem großen Lagerraum eine Sanitäreinrichtung, ein Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen und zwei ehemalige Kühlräume. Parkplätze direkt am Gebäude ergänzen das Angebot.
Der aktuelle Gewerbe-Mieter hat zum 01.10.2025 gekündigt, wodurch die Fläche flexibel neu gestaltet und gezielt an die Anforderungen eines neuen Mieters oder eines alternativen Konzepts angepasst werden kann.
In den zwei Obergeschossen befinden sich die Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Küche und einem Wintergarten. Beide Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar und verfügen über eigene Kellerräume. Während die Wohnung im ersten Obergeschoss zum Jahreswechsel 2024/2025 frei wird, ist die Einheit im zweiten Obergeschoss vermietet, einschließlich eines Stellplatzes in der vom Gewerbe abgetrennten Hofzufahrt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird durch Gas-Zentralheizungen beheizt, die um 2008 erneuert wurden. Das Gebäude verfügt über eine massive Bausubstanz und bietet Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Eine wohnbauliche Erweiterung auf der Gewerbefläche könnte, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, in Erwägung gezogen werden.
Die Kombination aus zentraler Lage und den frei werdenden Flächen bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Optionen sowie Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial - für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer.
Ausstattung
Immobilie:
. Ladengeschäft, 2 Wohnungen, Hofzufahrt und Parkplatz
. Baujahr 1961
. ca. 176,67 m² Wohnfläche
. ca. 586,95 m² Gewerbe-, Lager- und Freifläche
. ca. 162,99 m² Nutzfläche
. ca. 524 m² Grundstück
. Voll unterkellert
. 2 Gas-Zentralheizungen
. Mieteinnahmen p. a. (IST): 62.724 €
Gewerbefläche EG + UG:
. Ladengeschäft mit Schaufensterfronten und Parkplatz
. Aufenthalts-, Sanitär- und Lagerräume
. ca. 279,70 m² Erdgeschoss und ca. 221,08 m² Untergeschoss + ca. 81,93 m² Keller + ca. 86,17 m² Parkplatz
. Klimatisierung
. mit Aufzug bis Untergeschoss
. Parkplatz
. Frei ab 01.10.2025
Wohnung 1. OG:
. 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Tageslichtbad und Wintergarten
. ca. 93,48 m² Wohnfläche
. Kellerabteil
. Bezugsfrei
Wohnung 2. OG:
. 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Tageslichtbad und Wintergarten
. ca. 83,19 m² Wohnfläche
. Abstellraum vor der Wohnung
. Kellerabteil
. Stellplatz im Innenhof
. vermietet
Modernisierungen:
. 2008: Gas-Zentralheizungen erneuert
. 2014: Dreifach verglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
Lage
Frankfurt-Schwanheim ist ein traditionsreicher Stadtteil, der durch seinen historischen Charakter und seine vielseitigen Qualitäten besticht. Gelegen am südlichen Mainufer, vereint das Viertel den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit einer soliden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Haupteinkaufsstraße bildet den zentralen Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils und überzeugt mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über das nahegelegene Frankfurter Kreuz sind die Autobahnen A5, A66 und A3 schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets und darüber hinaus ermöglicht. Der S-Bahnhof Niederrad liegt nur ca. 10-15 Minuten entfernt und ist einfach mit den Straßenbahnlinien 12 oder 19 zu erreichen. Ergänzend sorgen die Buslinien 51, 78 und 62 für Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen, wie dem Gateway Gardens, dem Lyoner Quartier-Niederrad und zu wichtigen Zielen wie dem Universitätsklinikum, dem Industriepark-Höchst oder dem Frankfurter Flughafen.
Neben der guten Erreichbarkeit bietet Schwanheim auch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Schwanheimer Dünen, der weitläufige Stadtwald und das Mainufer schaffen ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungsangebote für eine gute Nahversorgung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Schwanheim vereint städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet ein attraktives Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 176,67 m², Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 763,62 m², vermietbare Fläche: 763,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2017